Iad France - Dorothée Civit vous propose : Maison familiale 8 piÚces - 159 m² habitables (187 m² au sol) - La Rochette - Secteur Gare
Dans un quartier résidentiel recherché, calme et verdoyant, à 10 mn à pied de la gare de Melun, et proche des commerces, écoles et commodités.

Cette maison traditionnelle indépendante, construite en 1974 sur une parcelle de 798 m², propose de beaux volumes, une distribution idéale pour une famille et un fort potentiel d'aménagement, grâce à son sous-sol total entiÚrement exploitable.

-Surface habitable : 159 m² (187 m² au sol)
-Sous-sol total carrelé de plus de 100 m²
-6 chambres dont 2 en rez-de-chaussée
-Parcelle de 798 m² avec jardin arboré, terrasse et double garage

Au rez-de-chaussée :
-Une entrée spacieuse avec rangements intégrés,
-Un double séjour lumineux de 35 m² avec cheminée, ouvert sur la terrasse et le jardin,
-Une cuisine indépendante, aménagée et équipée,
-2 belles chambres de 16 et 11 m²,
-Une salle de bain avec baignoire
-Un WC indépendant.

À l'étage :
-Un palier confortable pouvant faire office de bureau, coin lecture ou espace de jeux,
-3 chambres supplémentaires entre 11 et 16 m²,
-Une 2Úme salle de bain,
-Un 2Úme WC indépendant.

En complément, vous profiterez d'un sous-sol total carrelé de plus de 100 m² avec cuisine d'été, cellier, chaufferie, une piÚce supplémentaire aménagée en chambre et une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, vous disposerez d'un jardin verdoyant avec une grande terrasse pour profiter des beaux jours et de 2 garages de 15 m² chacun.

La maison est équipée d'une chaudiÚre à gaz et d'une cheminée entretenues annuellement, de fenêtres en PVC avec double vitrage, d'un adoucisseur d'eau et d'un portail électrique.

L'accÚs à pied à la gare de Melun (Transilien ligne R Paris Gare de Lyon à 25mn / RER D), aux écoles et commerces, facilitera votre quotidien, et le secteur résidentiel vous offrira tranquillité et sérénité.

Cette maison offre un cadre de vie agréable, des volumes généreux, et un trÚs beau potentiel, contactez-moi pour plus d'informations ou pour la visiter et découvrir cette belle opportunité à La Rochette.

AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERT !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 480000 euros. Prix hors honoraires : 463000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,67% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Civit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 985145374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31803904)