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A propos de
Ref.1898944
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
81m2
Iad France - Messaouda GATELLIER vous propose : À 5 mn à pied de la gare de MELUN !
* Une charmante maison en pierres de 81 m² avec son jardin COUP DE COEUR à La Rochette, construite en 1952 et répartie sur 2 niveaux, sur un terrain de 457 m² *
* Description des PiÚces * :
- 1 salon lumineux pour des moments de détente en famille
- 2 chambres chaleureuses offrant un espace de repos confortable
- 1 bureau ou une piÚce à repenser à votre guise
- 1 cuisine séparée
- 1 salle de bain
- 1 WC séparé
- 1 Buanderie
- 1 Garage pour protéger votre véhicule des intempéries et offrir de l'espace de rangement supplémentaire
* Description des Avantages * :
- Situation géographique idéale, la gare de MELUN à 5 mn à pied, proche des commodités locales et des écoles
- Jardin verdoyant et fleuri offrant un espace extérieur paisible pour profiter du plein air
- Orientation optimale pour une luminosité naturelle toute la journée
- Quartier calme et résidentiel pour une qualité de vie paisible et agréable
- Chauffage et eau par chaudiÚre à condensation au gaz naturel pour un confort thermique optimal
Cette maison de famille est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre charmant, entouré par la nature et proche des commodités.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette jolie maison.
Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite!
ChÚres confrÚres, agences pour la satisfaction de mes clients et celle de vos acquéreurs, je travaille en inter-cabinet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Messaouda GATELLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 879067841, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31848801)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 457 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : La Rochette
- Année de construction : 1952
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
324
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
69
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
69
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2320.00€ et 3210.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 03/11/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 81m2La Rochette
vente
260 000 €*
Publiée le 24/09/2025
IAD FRANCE
