Iad France - Stéphanie Younes vous propose : Nouveau Opportunité A Saisir

Joli Appartement grand studio en plein centre de Montargis dans un secteur calme et prisé, proches de toutes les commodités.

Situé en plein cOEur de Montargis, cet appartement de charme de 35 m² surface au sol, au 3Úme étage d'un immeuble en copropriété bien entretenue de 4 semi niveaux, construit en 1979, offre un cadre de vie agréable et pratique.

Ce bien se compose d'une grande entrée qui désert les piÚces tel que la piÚce de vie lumineuse de 16 m² d'une cuisine équipée séparée de + de 6 m², d'une salle de bain et d'un WC séparé. Chaque espace a été pensé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. Le bien est vendu meublé.

L'appartement bénéficie d'un bon état général, avec notamment une installation de chauffage individuel au gaz assurant une chaleur agréable en hiver et la production d'eau chaude pour une maitrise des coûts. De plus, la résidence est équipée de la fibre optique pour un accÚs internet rapide et fluide. La sécurité est assurée par un digicode, un interphone et un accÚs fermé, offrant ainsi tranquillité et sérénité au quotidien.

le studio était loué en meublé jusqu'à fin septembre 2025 à 450€ par mois.

À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement est idéalement situé pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en restant dans un environnement trÚs attractif par son emplacement stratégique sur Montargis. Place de stationnement au pieds de l'immeuble accessible et gratuit.

Idéal pour un investissement locatif, un 1 er achat ou un pieds à terre proche de la gare dans un secteur résidentiel et calme.

Contactez moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bel appartement à Montargis.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 103 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31855530)