Iad France - Elisa Chauvignac vous propose : À VENDRE - T3 de 68 m² avec double balcon - Saint-Malo, proche gare et Intra-MurosSitué à seulement 500 mÚtres de la gare de Saint-Malo et à moins de 1 kilomÚtre d'Intra-Muros, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, alliant praticité au quotidien et qualité de vie dans un quartier vivant et bien desservi. Installé au 1er étage d'une résidence sécurisée et trÚs bien entretenue datant de 2010, ce T3 de 68 m² vous séduira par ses volumes bien agencés et sa belle luminosité. La piÚce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée s'ouvre sur un balcon exposé Ouest, parfait pour vos moments de détente en fin de journée. CÎté nuit, deux chambres confortables donnent accÚs à un second balcon exposé Est, vous garantissant un réveil lumineux. Une salle de bain fonctionnelle et des WC indépendants complÚtent l'ensemble. Possibilité de location d'une place de parking dans la résidence. Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale, un pied-à -terre ou un investissement locatif de qualité à Saint-Malo. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 239 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.9€ par mois (soit 1126.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 269000 euros. Prix hors honoraires : 257000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,67% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisa Chauvignac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 989621446, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31869831)