Iad France - Amélie Pichon vous propose : Situé sur la commune de Saint-Malo, quartier gare, cet appartement T3 d'environ 80 m² allie confort et praticité, à proximité immédiate de toutes les commodités et à moins de 1 km de la plage du Sillon. Au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée avec gardien et parfaitement entretenue, il offre une piÚce de vie lumineuse exposée sud / est avec accÚs au balcon. Vous trouverez également deux belles chambres lumineuses (initialement trois chambres avec possibilité de la créer de nouveau), une cuisine séparée, ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants complÚtent l'ensembleVous bénéficierez d'une cave privative d'environ 5 m² pour un rangement pratique et sécurisé ainsi qu'une place de parking en sous-sol sécurisé et un parking privé et gratuit pour les visiteurs. Que ce soit pour y vivre en couple, en famille ou pour un investissement locatif dans un secteur recherché, cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 318 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Pichon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 898759881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931905)