Iad France - Nicolas Vysavat vous propose : Grand appartement familial traversant - 5 / 6 piÚces - Centre historique de St-DenisAu cOEur du centre historique de St-Denis, cet appartement traversant est parfait pour une famille à la recherche d'espace, de lumiÚre et de charme de l'ancien. Un vrai appartement familial- Double séjour spacieux pour recevoir et partager des moments conviviaux- 3 grandes chambres (possibilité d'une 4e)- Cuisine indépendante- Salle de bain + WC séparés- Traversant Est-Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journéeCharme et cachetCet appartement séduit par ses tomettes anciennes, ses moulures, ses cheminées en marbre, ses grands miroirs et ses vitraux, qui lui confÚrent une authenticité rare. Copropriété et quartier- Façade récemment ravalée, copropriété à taille humaine- À deux pas de la basilique-cathédrale de Saint-Denis, joyau gothique et nécropole des rois de France- Proximité immédiate du marché couvert, des commerces et écolesAu quotidien, profitez des nombreux monuments emblématiques tels que la Basilique ou le musée d'Art et d'Histoire. Évadez-vous en vous promenant sur les quais du canal, les bords de Seine ou dans les espaces verts environnants, tels que le parc de la Légion d'Honneur et le parc départemental. Le Stade de France, célÚbre pour ses événements sportifs et concerts, est également à proximité, offrant de nombreuses possibilités de loisirs. Il bénéficie d'un excellent emplacement, à proximité du métro ligne M13 (Saint-Denis Basilique), des tramways T1 et T5, ainsi que de la gare RER D et H de Saint-Denis (accessibles en seulement 5 min à pied).St-Denis, aux portes de Paris, allie histoire et dynamisme. Située dans une zone classée et au cOEur des projets des JO et du Grand Paris (futur hub de transport reliant les deux aéroports par métro). Profitez de l'ambiance conviviale de la place de la Mairie, avec ses terrasses animées et ses restaurants Un bien rare sur le secteur, offrant volumes, cachet et emplacement privilégié, idéal pour une vie de famille épanouie. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 202.67€ par mois (soit 2432 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399000 euros. Prix hors honoraires : 385850 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,41% du prix du bien hors honoraires) : 13150 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Vysavat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31905447)