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A propos de
Ref.192854
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
49m2
34070 MONTPELLIER - Croix d'Argent - Appartement T2 de 58 m2 de surface utile et 49 m² en Carrez- BALCON, CAVE ET PLACE DE PARKING – VUE DÉGAGÉE
- efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Angélique VILLEDIEU, vous proposent, cet appartement de type 2 situé dans une copropriété soignée et sécurisée, de 49,25 m² Carrez et 58,8m2 de surface utile, une véritable opportunité pour les amateurs de calme absolu et de verdure préservée. Niché au 3e étage sur 4 d'une résidence sécurisée, bien entretenue et récemment modernisée (ascenseur remplacé fin 2024), il offre un cadre de vie idéal mêlant sérénité et praticité.
Les atouts majeurs du bien :
Séjour donnant accès à un balcon de 6,4 m² exposé ouest, offrant une vue dégagée unique et sans vis-à-vis sur le parc classé de la Croix d'Argent – une rareté absolue à Montpellier : aucune construction ne viendra troubler votre tranquillité.
Cave privative (3,15 m²) et place de stationnement extérieure, pour un confort quotidien et vous disposez également d'un espace extérieur pour les vélos.
Résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue.
Informations financières :
Charges de copropriété : 90 € / mois
Taxe foncière : 1 217 €
Chauffage avec radiateur à inertie, et un ballon de 150 litres pour l'eau chaude,
Aucun travaux à prévoir : ascenseur rénové en 2024
Une localisation idéale :
À 2 min à pied de l'arrêt de tram Villeneuve d'Angoulême
À 10 min à pied du Super U Grisettes et des commerces de proximité
Accès rapide autoroute et centre-ville
Écoles, services et transports à proximité immédiate
Pourquoi cet appartement est unique ?
Cet appartement combine vue dégagée exceptionnelle, calme absolu, verdure protégée, et proximité de toutes commodités.
Un cadre de vie rare à Montpellier, idéal aussi bien pour une résidence principale ou secondaire, qu'un investissement patrimonial sécurisé.
Un bien de cette qualité, avec une telle vue imprenable sur parc classé, se fait très rare sur le marché !
Ne tardez pas : contactez Angélique VILLEDIEU au 06 12 44 66 00 dès aujourd'hui pour organiser une visite, ou par email avilledieu@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Angelique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Parking : 1
Informations sur le lot
- Localisation : Montpellier
- Année de construction : 1989
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 100
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1100€
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
224
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 536.00€ et 900.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2016 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 49m2Montpellier
vente
200 000 €*
Publiée le 04/09/2025
RESEAU EFFICITY
