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A propos de
Ref.188273
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
175m2
33115 - LA TESTE-DE-BUCH - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 175.0 M² - MAISON D'EXCEPTION AVEC PISCINE CHAUFFÉE - TERRASSE - ENVIRONNEMENT CALME - PLAIN-PIED - LUMINEUX
Maxime FILLEAU, consultant Gauthier Immo by Efficity, l'agence qui estime votre bien avec précision, vous propose en exclusivité cette magnifique maison située dans un quartier résidentiel prisé de La Teste-de-Buch.
Cette maison de 175 m², construite entre 1990 et 2006, offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 4 chambres spacieuses et lumineuses. Son état général est très bon, avec une piscine au sol chauffée pour profiter de moments de détente en toute saison.
Profitez pleinement de la tranquillité de cet environnement calme et verdoyant grâce à une terrasse de 30.0 m², parfaite pour les repas en extérieur et les moments de convivialité en famille ou entre amis.
Cette propriété de plain-pied bénéficie d'une luminosité optimale grâce à son exposition idéale Nord, Sud, Est et Ouest. Les combles aménageables offrent la possibilité d'agrandir l'espace selon vos besoins et vos envies.
Le terrain de 900.0 m² vous offre un espace extérieur généreux pour profiter du beau temps, avec 2 stationnements extérieurs pour plus de commodité. L'état de l'électricité et de la plomberie est bon, garantissant un confort optimal au quotidien.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison d'exception à La Teste-de-Buch, un véritable havre de paix où il fait bon vivre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 1 600 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 900 m2
- Digicode : Non
- Parking : 2
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : La Teste-de-Buch
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
245
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2130.00€ et 2930.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 175m2La Teste-de-Buch
vente
1 680 000 €*
Publiée le 01/07/2025
RESEAU EFFICITY
