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A propos de
Ref.186552
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
86m2
77130 MONTEREAU-FAULT-YONNE - MAISON 86 M² - PARCELLE 500 M² - GARAGE.
Dans un quartier recherché de Montereau, en ville haute, découvrez cette charmante maison construite en 2009, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant proximité des commodités et calme verdoyant.
Les atouts majeurs :
•Environnement rare en ville : jardin de 502 m² en lisière de forêt, sans vis-à-vis
•Proximité immédiate des écoles, collèges, lycée, commerces et services
•Maison lumineuse et bien entretenue, classée C (énergie) et A (GES)
Description du bien :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
•Un spacieux séjour de 33 m² avec insert bois, ouvert sur une cuisine fonctionnelle de 9 m²
•Un cellier attenant à un garage isolé
•Une salle d'eau à aménager selon vos besoins
À l'étage :
•3 chambres confortables
•1 salle de bains
•Accès aux combles aménageables, avec une belle hauteur sous plafond
À noter :
Des travaux de rénovation et de décoration sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette maison et la remettre à votre goût.
Confort et équipements modernes :
•Pompe à chaleur + insert bois pour un chauffage économique
•Climatisation réversible dans le séjour et chaque chambre
•Ballon d'eau chaude 300 L neuf (remplacé en 2024)
•Assainissement tout à l'égout
L'environnement idéal : un havre de paix à deux pas du centre-ville, idéal pour une famille en quête de confort et de nature.
Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Rodolphe Missire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°523429124.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 500 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Montereau-Fault-Yonne
- Année de construction : 2009
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
176
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1130.00€ et 1600.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 86m2Montereau-Fault-Yonne
vente
217 500 €*
Publiée le 11/06/2025
RESEAU EFFICITY
