34070 - Montpellier - SECTEUR ARCEAUX - FONTCARRADE - Appartement 4 pièces – 71 m² - INVESTISSEURS 9% DE RENTABILITÉ - BALCON, CAVE ET PARKING - LUMINEUX - Parfait pour une colocation étudiante ou une famille

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Angélique VILLEDIEU vous présentent en exclusivité ce lumineux appartement de 4 pièces, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien, idéalement implantée entre le collège Fontcarrade et l'avenue de Lodève, à deux pas du tramway et du secteur très prisé des Arceaux.
Traversant Est-Ouest, il vous garantit une luminosité optimale du matin au soir. Avec ses 71 m² bien agencés, il se compose d'un espace de vie convivial de 25 m², de deux chambres et la 3ème ouverte sur le salon, d'une salle de bains, WC séparés et nombreux rangements. Pour vos moments de détente, profitez d'un balcon de 8-10 m² pour vos pauses café, avec vue dégagée, d'une cave de 5 m², et d'une place de parking au sein de la résidence fermée.

Investisseurs : excellent rendement locatif en colocation !
Loyer estimé : 450 € par chambre
Revenus locatifs mensuels : 1 350 €
Revenus locatifs annuels : 16 200 €

Rentabilité brute estimée : 9,26 %

Emplacement stratégique, très recherché par les étudiants et jeunes actifs.

Côté mobilité, vous bénéficiez d'un accès ultra rapide au tramway, au réseau de bus, à la gare SNCF et axes routiers. Un atout pour les actifs comme pour les étudiants ou les familles.
À proximité immédiate : écoles, collège, clinique, commerces, marché des Arceaux… un quartier vivant et recherché, où tout peut se faire à pied.

Prévoir quelques travaux de rafraîchissement pour le remettre à votre goût. Il offre un fort potentiel de valorisation, que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre urbain ou un investissement en colocation étudiante.
Travaux en cours dans la copropriété et payés : rénovation des projecteurs, colonne d'évacuation des eaux usées, installation du système VIGIK pour les accès à la résidence, portail et portes d'entrée des bâtiments,

Une opportunité rare à saisir rapidement ! Contactez Angélique VILLEDIEU AU 06 12 44 66 00 ou par email : avilledieu@efficity.com pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Angelique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris