33141 VILLEGOUGE – MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED – 7 PIÈCES – 142 m² - ENVIRONNEMENT CALME - VOLUMES ET CONFORT

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale chaleureuse et parfaitement entretenue, située dans un environnement paisible, à proximité du centre du charmant village de Villegouge et à seulement 12 minutes de Libourne.

Un cadre de vie idéal pour les familles en quête d'espace, de tranquillité et de modernité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité naturelle qui inondent les pièces de vie. L'espace s'organise autour d'un double séjour avec cheminée insert, d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, de trois chambres confortables avec rangements, d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'un cellier.

Une extension récente ajoute une belle plus-value à l'ensemble avec une suite parentale de près de 20 m² incluant salle d'eau et WC, ainsi qu'un salon de 25 m² donnant sur une terrasse idéalement exposée. L'espace parfait pour accueillir en toute intimité ou créer un coin détente indépendant.

À l'extérieur, un jardin arboré, sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix. Vous profiterez d'un potager, d'une piscine hors-sol et d'un terrain de 1920 m² entièrement clos avec portail électrique. Un cadre idéal pour savourer les beaux jours en toute sérénité.

Un double garage avec portes motorisées, un carport et de nombreux espaces de stationnement complètent les prestations de cette propriété.

Côté confort et performance énergétique :

8 panneaux photovoltaïques

Pompe à chaleur et climatisation réversible

Menuiseries double vitrage refaites en 2023

Isolation optimisée

Fibre internet récemment installée, idéale pour le télétravail

Localisation privilégiée, à seulement 12 minutes de Libourne avec sa gare SNCF/TGV (25 minutes de Bordeaux, 2h30 de Paris), ses commerces, écoles et toutes commodités. Accès rapide à Bordeaux en 40 minutes en voiture.

Un bien rare sur le marché, alliant espace, modernité et sérénité, prêt à accueillir votre famille.

Pour organiser une visite et découvrir cette opportunité, contactez sans attendre votre conseiller effiCity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70.

Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de cette belle maison à Villegouge !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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