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A propos de
Ref.183502
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
50m2
74800 – LA ROCHE-SUR-FORON – HYPER-CENTRE – 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – BALCON – VUE MONTAGNE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent cet appartement au cœur de La Roche-sur-Foron, dans la résidence d'exception « Les Balcons du Foron » (constructeur Edouard Denis), entre Genève et Annecy.
Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, ce T2 de 47,98 m² séduit par sa luminosité, son plan optimisé et ses prestations soignées.
Pièce de vie de 25,83 m² exposée sud-est, ouverte sur un balcon de 10,43 m² avec vue montagnes.
Environnement calme et pratique, à deux pas des commerces, écoles, gare TER & Léman Express et bus. Tout à pied.
Atouts : matériaux de qualité, isolation performante, jardin & aire de jeux, normes PMR, hyper-centre, mobilité facilitée.
Promoteur Edouard Denis : résidences modernes, bien pensées et à haute qualité environnementale, gage de confort, durabilité et valorisation patrimoniale.
Place de parking intérieur - vente en SUS
Pourquoi La Roche-sur-Foron ? Ville dynamique au charme médiéval, position stratégique entre Genève et Annecy, accès rapide autoroute, réseau Léman Express, écoles réputées, commerces et vie associative riche. L'équilibre idéal entre qualité de vie, nature et proximité urbaine.
Dernières opportunités à saisir. Contactez Élise pour une visite.
Élise Lemonnier | +33 6 26 78 21 10
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : La Roche-sur-Foron
- Année de construction : 2025
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 24
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 600€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
50
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 500.00€ et 1000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 50m2La Roche-sur-Foron
vente
249 000 €*
Publiée le 05/05/2025
RESEAU EFFICITY
