**LILLE VAUBAN – APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 55 M² – RENTABILITÉ 6% – INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN**

Spécial investisseurs ! Vous cherchez un placement rentable et sans stress au cœur de Lille ? Cet appartement est fait pour vous.

Situé à deux pas de l'Esplanade et de l'Université Catholique de Lille, ce 2 pièces de 55 m² coche toutes les cases d'un investissement intelligent :

- Une chambre confortable
- Un séjour spacieux de 34 m², lumineux et bien agencé
- Cuisine équipée
- Salle de bain fonctionnelle
- Plain-pied : pratique et accessible
- Immeuble de 2 étages en bon état général
- Construction robuste (années 1945-1969) avec façade en brique et bonne isolation
- Transports à proximité immédiate : arrêt de bus au coin de la rue

Loué depuis 4 ans par le propriétaire, cet appartement génère une rentabilité nette de 6% par an. Un vrai bon plan patrimonial, sans travaux, sans tracas, avec un locataire fiable déjà en place.

Atout localisation : Le quartier Vauban est prisé par les étudiants, jeunes actifs et investisseurs avisés. Une demande locative forte, un cadre de vie agréable, et un environnement sécurisé.

À saisir rapidement : contactez-moi au 06.21.71.02.06 pour en savoir plus ou planifier une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Denis Gouy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°791320583.
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