74460 - MARNAZ - APPARTEMENT T4 de 88,73 m² + COMBLES AMÉNAGEABLES de 29,43 m² - GRANDE TERRASSE (environ 30 m²) - AU CALME - A 700M DU CENTRE-VILLE - 2 PLACES DE PARKING (dont 1 couverte) - CAVE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent cet appartement T4 + combles aménageables d'une superficie totale de 118,16 m², situé dans un cadre verdoyant et paisible. Il bénéficie d'une entrée privative au sein d'une petite résidence de 5 appartements, ainsi que d'une grande terrasse d'environ 30 m²

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :
ÉTAGE (88,73 m²) :
- Un hall d'entrée de 4,68 m² avec placard intégré.
- Un vaste séjour de 38,08 m² lumineux et ouvert vers l'extérieur ainsi que sa cuisine ouverte (à aménager selon vos goûts).
- Dégagement de 3,93 m² menant aux différentes chambres.
- Chambre 1 (11,81 m²) avec salle d'eau privative (4,96 m²).
- Chambre 2 (13,21 m²) avec dressing (4,02 m²) et salle de bain privative (5,63 m²).
- Chambre 3 possible à l'étage
- WC séparé (1,35 m²).

Profitez d'une superbe terrasse de 30 m² entourant l'appartement, parfaite pour profiter pleinement de l'extérieur.

Une place de parking couverte, une place visiteur ainsi qu'une cave (6,57m2) complètent ce bien.

CÔTÉ TECHNIQUE :
Appartement livré fini (hors cuisine) : plomberie et électricité installées.
Personnalisation possible des couleurs et matériaux de finitions avec le catalogue du promoteur.
(Possibilité de faire la peinture soi-même en diminuant de 10 000€ le prix du bien)
Fenêtre en double vitrage, avec menuiserie en aluminium ou PVC selon le format : 4/16/4 ou 4/20/4
Plancher basse température électrique pour une gestion économique du chauffage
Installations dernières normes

CÔTÉ PRATIQUE :
Supermarché le plus proche à 5 min en voiture.
Écoles et services accessibles en moins de 10 min.
Hôpital de Sallanches à 20 min en voiture.
Accès à l'autoroute A40 (Cluses) en environ 5 min, facilitant les déplacements vers Annecy et Genève.
Genève accessible en environ 40 min en voiture.

CÔTÉ FINANCE :
Faibles charges de copropriété : À définir.
Taxe foncière : Exonération les deux premières années

Possibilité d'acquérir ce bien en plateau pour le prix de : 282 000€

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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