94880 – OPPORTUNITE – NOISEAU – MAISON INDIVIDUELLE – DPE D – 7 PIECES – 5 CHAMBRES – VERANDA 19M² – SOUS-SOL TOTAL 88M² – GARAGE – ECOLES MATERNELLES ET PRIMAIRES, COLLEGE ET LYCEES – COMMERCES ET TRANSPORTS, Nicolas Bregal de l'agence effiCity, le site d'estimation en ligne, vous propose cette belle maison de 166m² habitables avec chambre, dressing et salle d'eau au RDC sur un terrain arboré de 519m².

Une maison pensée pour la vie de famille !
Offrez-vous la vie idéale dans cette maison individuelle parfaitement entretenue, construite avec soin en 1974 par ses propriétaires actuels.
Située dans un quartier prisé, elle combine à la perfection confort, praticité et charme.

En quelques mots ses atouts :
- Maison de première main, entretenue avec soin,
- Suite parentale au rez-de-chaussée, idéale pour préserver votre intimité,
- Salle de bains au rez-de-chaussée,
- WC séparé au rez-de-chaussée,
- 4 belles chambres à l'étage avec salle d'eau et WC séparé,
- Volets roulants et véranda équipée de stores pour un confort optimal,
- Orientation sud-ouest pour une excellente luminosité,
- Performance énergétique : DPE « D »,
- Beau terrain de 519m²,
- Sous-sol total de 88m² avec possibilité de créer un studio/appartement avec accès indépendant,
- Etablissements scolaires et commodités à proximités.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par une vaste entrée avec de grands placards qui vous accueille chaleureusement.

Au rez-de-chaussée :
- Une suite parentale de 12,5m² offrant confort et intimité,
- Une grande salle d'eau avec un grand placard intégré,
- Un WC séparé,
- Une cuisine spacieuse de 14 m², parfaite pour vos repas en famille,
- Un salon/salle à manger lumineux de 31 m² sur veranda,
- Une grande veranda de 19m² orientée sud-ouest.

À l'étage :
- 4 belles chambres : 2 x 11m², 12m² et 14m² avec placards intégrés,
- Une salle d'eau,
- Un WC séparé.

Au sous-sol ''total'' de 88 m² :
- Un vaste garage de 42 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules et/ou vos projets d'atelier,
- Une buanderie fonctionnelle de 16 m² avec son entrée indépendante,
- Une espace (pièce) de rangement de 16m² pour répondre à tous vos besoins,
- Une cave à vin,
- Porte de garage automatique.

Un emplacement de choix où tout est à portée de main :
- Écoles et crèches : La Maison de la Petite Enfance, l'école maternelle A. Camus, le groupe scolaire Jean Jaurès, le collège Petit Val et le lycée C. Colomb ne sont qu'à quelques minutes.
- Mobilité sans compromis : Les lignes de bus 2, 22 et 3 assurent des déplacements aisés et la gare RER A de Sucy-Bonneuil est à quelques minutes pour relier Paris en un clin d'œil.
- Proximité des commerces

Taxe foncière : 2 600€
Prix de vente : 549 000 € FAI (honoraires charge acquéreur)
Contactez votre consultant effiCity : Nicolas Bregal au 06 12 03 17 36 (nbregal@efficity.com) Consultant immobilier indépendant immatriculé au RSAC de Créteil – N° 523 361 608
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Do Carmo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°940635832.
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