iad France - Gaël Sergere vous propose : Charmant T2 traversant avec jardin privatif de 61m² – Villeurbanne !

Vous rêvez d'un appartement lumineux, en étage élevé, avec un grand jardin privatif en plein cOEur de Villeurbanne ? Ce T2 de 40 m² situé 10 rue Flachet est fait pour vous !

Idéalement situé dans une copropriété des années 1935 parfaitement entretenue (façade + toiture récemment rénovées), cet appartement traversant Est-Ouest offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

—> Les atouts du bien :
Un séjour spacieux et baigné de lumière de 25 m² avec cuisine ouverte, entièrement équipée, et une vue dégagée sur les jardins.
Une chambre confortable, une salle d'eau fonctionnelle, ainsi que des WC séparés pour plus de confort.
Le joyau de cet appartement ? Un jardin privatif de plus de 60 m², un véritable havre de paix, parfait pour vos moments de détente, vos repas en plein air ou accueillir vos proches.
De plus, ce bien bénéficie d'une excellente isolation thermique et phonique, garantissant un environnement paisible. Le chauffage est individuel et électrique.

En bonus : une cave privative est incluse pour maximiser votre espace de rangement.

—> Les plus de cet appartement :
- Appartement traversant, ultra lumineux
- Grand jardin privatif, rare en ville
- Copropriété bien entretenue
- À proximité immédiate des commerces, écoles, et transports (métro, bus, etc.)

Ne passez pas à côté de cette opportunité unique de vivre dans un cadre verdoyant tout en étant à deux pas de toutes les commodités.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu de vie unique !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 120 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 81.67 € par mois (soit 980 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Sergere EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.