iad France - Alain Lallemand vous propose : Nous sommes ravis de vous présenter à la vente cette belle maison d'une superficie de 140 M² environ située dans le secteur tranquille de Bras de pontho Agrémentée d'une très belle vue montagne, ce bien est à proximité immédiate des sentiers de randonnée du Bras de la Plaine, à seulement 5 minutes du Parc des Palmiers et en retrait de la route.
La villa est édifiée sur une parcelle cadastrée de 557m² à l'altitude idéale de 749 m et se situe à environ 30 minutes du Port de Saint Pierre et de sa plage surveillée et à 18 minutes du Belvédère de Bois Court, prisée pour sa fraîcheur et idéal pour des repas de famille en plein air.
La maison se trouve également à 10 minutes de toutes commodités (écoles, commerces, médecins, gare routière).
Villa récente avec de très beaux volumes, unique, construite avec des matériaux de qualité,
(charpente apparente sous volige cryptoméria, menuiserie de bois nobles tel que du frêne et du chêne)
Superficie du terrain : 557 m²
Surface habitable : 138 M², construction de 2018, sous garantie décennale.
Agencement:
Rez-de-chaussée :
Spacieux espace de vie avec cuisine aménagée et îlot central, ouvert sur la salle à manger (46 m²) + une pièce de 10 m².
Toilettes,
Cheminée suspendue , idéale pour les soirées d’hiver.
Très bel escalier en Tamarin des hauts permettant d'accéder à l'étage.
Étage :
Mezzanine de 14 m²,
4 chambres (11.5 m² à 13 m²).
Salle de bain avec baignoire et toilette séparées.
Terrasse couverte de 54 m², offrant une vue panoramique sur les montagnes et la mer.
Douche extérieure et jacuzzi 4 places pour un moment de détente.
Toutes les fenêtres sont dotées de double vitrage.
Autres:
Portail automatisé,
Cave de 40 m² aménageable et garage 52 m² pour 2 véhicules avec fermeture volet électrique.
Deux places de stationnement extérieures.
Cuve de récupération d’eau de pluie (20 m³) pour l’irrigation et d’autres usages.
Terrain plat idéal pour des réceptions, des barbecues, un jardin potager et un poulailler.
Assainissement non collectif (contrôle prévu en octobre 2024, SPANC validé).
Certificat de conformité à l’urbanisme en règle.
Taxe foncière 2024 : 1866 E
Le bien sera disponible au mois de Juillet 2025, correspondant à la fin de la période scolaire.
Un compromis de vente peut être signé à tout moment avec une signature d'acte authentique quand le bien sera libre.
N'hésitez pas à prendre contact avec nous pour plus de renseignements.
Saisissez cette opportunité unique de vivre dans un cadre naturel et agréable !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Lallemand EI (ID 60415), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 901465336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.