iad France - Deborah Poquet vous propose : Appartement F5 de 96 m², Résidence Rénovée, Rare et Idéal pour Investissement en Colocation !

Avec son potentiel locatif très attractif, cet appartement est une perle rare sur le marché. Ne laissez pas passer cette occasion ! RENTABILITÉ BRUT 13%

RENTABILITÉ NET 10% *

RÉNOVATION. ÉNERGÉTIQUE COMPLÈTE FAITE-DPE C

RARE- Appartement F6 de 96 m², offrant une opportunité de vivre dans une résidence entièrement rénovée,
Cet appartement offre de nombreux atouts, tant pour un usage personnel que pour un investissement locatif, notamment en colocation.

Cet appartement bénéficie d'une excellente accessibilité. Vous pouvez rejoindre 5 gares RER en 5 à 25 minutes, ainsi que la ligne 4 du métro (Porte d'Orléans à Paris) en seulement 35 minutes.

Caractéristiques principales :

4 chambres avec possibilité d'en aménager une 5e, idéal pour les grandes familles ou la colocation.
DPE en C grâce à une rénovation énergétique récente.
Une entrée desservant la cuisine indépendante et le cellier.
une Salle à manger lumineuse donnant sur un balcon
Un couloir menant à l’espace nuit, composé de 4 chambres, d’un WC indépendant, d'une salle de bain, d'une buanderie et d’un dressing.

POSSIBILITE DE CRÉER UNE DOUCHE SUPPLÉMENTAIRE.

Cave privative pour un espace de stockage supplémentaire.
Place de parking extérieure privative.

INVESTISSEURS EN HERBE ? ACCOMPAGNEMENT COMPLET POSSIBLE sur le processus de mise en colocation.

Les charges comprennent l'eau froide, chaude , le chauffage au sol, l'entretien des parties communes er des espaces verts, ainsi que le gardien.

commodités:

proches écoles et commerces
collège 2 min à pied
lycée 8 min à pied

POSSIBILITÉ DE REJOINDRE 5 GARES RER B ou C

gare Chilly mazarin 5 min de bus ( bus 297 à 200m)
gare de longjumeau 11min de bus (bus 151 à 130m)
gare Épinay sur orge 12min de bus ( bus 107 à 200m)
Gare de balizy avec parking 5min en voiture
Gare de massy en 25min de bus - Metro 18 en 2026

PORTE ORLEANS EN 34 MIN DE BUS - METRO 4

*RENTABILITÉ NET calculé sur la location de 5 chambres à 500€ CC, incluant le prix d'achat, les frais de notaires, de banque, et 10 000€ de travaux éventuels pour la transformation, en déduisant charges de copropriété, électricité, taxe foncière, internet, assurance, frais comptabilité,

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 328 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 294.67 € par mois (soit 3536 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Deborah Poquet EI (ID 49192), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 841420557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.