iad France - Stephane Da Ponte vous propose : **EXCLUSIVITE - Annonce Immobilière à Béziers**

**Appartement F3 à Vendre - Idéal Investisseurs et Familles**

Situé à Béziers, à proximité de la Place Garibaldi, du Musée Biterrois, de l'École Maternelle Carnot et de l'École Élémentaire Mace Gaveau, cet appartement de type F3 est une opportunité à ne pas manquer.

**Description de l'Appartement**

Cet appartement de 3 pièces est situé au deuxième étage sans ascenseur d'un immeuble de trois étages. Il se compose de :

- Un séjour lumineux
- Une cuisine fermée et aménagée
- Un cellier pratique
- Deux chambres confortables
- Une salle de bains
- Un WC indépendant

**Stationnement et Travaux**

Possibilité de stationner sur rue ou au parking Jean Jaurès, situé à seulement 500 mètres. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans l'appartement. Le propriétaire actuel peut les réaliser sur demande, ce qui permet d'emménager sans soucis. De plus, la façade de l'immeuble sera refaite dans les prochains jours et aucun autre travaux ne sont prévus sur la copropriété.

**Avantages de l'Appartement**

- **Rentabilité potentielle** : 6-7%
- **Exposition et Luminosité** : Appartement bien exposé et très lumineux
- **Faibles Charges de Copropriété**
- **Balcon**

**Services Supplémentaires**

Une vidéo de visite virtuelle est disponible sur demande pour faciliter votre prise de décision.

Cet appartement est parfait pour les investisseurs cherchant une bonne rentabilité ou pour les familles avec un ou deux enfants souhaitant s'installer dans un quartier central et dynamique de Béziers. Ne manquez pas cette occasion unique !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stephane Da Ponte EI (ID 23085), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 538840331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.