iad France - Marion Berweiler vous propose : Découvrez ce ravissant T2, idéal pour les primo-accédants, les couples et les investisseurs avisés ! Niché dans le quartier prisé de Perralière, à proximité des emblématiques Gratte-Ciel de Villeurbanne, cette résidence offre un cadre de vie idéal, alliant praticité et confort.

Situé à quelques pas des boutiques, cafés, restaurants et des transports en commun, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique. La station de métro Flachet se trouve à moins de 10 minutes de marche, vous offrant ainsi une accessibilité remarquable.

La copropriété, paisible et parfaitement entretenue, vous propose un cadre de vie serein, agrémenté d'espaces verts communs, d'un parc, d'un terrain de tennis et de pétanque, idéal pour se détendre en plein air. De plus, la résidence est sécurisée avec un gardien, assurant ainsi votre tranquillité d'esprit au quotidien.

Entièrement rafraîchi, l'appartement est situé au 3ème étage, accessible via un double ascenseur pour un confort optimal. Vous apprécierez les nombreux rangements, le visiophone, ainsi que le compteur électrique aux normes et le très bon DPE, gages de qualité et d'efficacité énergétique.

Profitez également des deux balcons exposés ouest, offrant des espaces extérieurs agréables pour vos moments de détente. En outre, une cave en sous-sol, un local à vélo et un grand parking privatif complètent cet ensemble, vous offrant ainsi praticité et sécurité au quotidien.

Avec un taux de rentabilité net de 5%, cet appartement représente une opportunité d'investissement attractive, alliant rentabilité et potentiel de valorisation.

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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 164 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 233.33 € par mois (soit 2800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Berweiler EI (ID 44002), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 880186432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.