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CSF propose cette maison de 5 pièces à Le Puy-Notre-Dame au prix de 967 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.983518 · Mis à jour le 29/10/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
210m2

Iad France - Yasmine Debeire vous propose : RARE À LA VENTE - DOMAINE VITICOLE EN ACTIVITÉ - ENVIRON 25 HECTARES - VAL DE LOIRE

* Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un domaine viticole complet, alliant savoir-faire, patrimoine et perspectives de développement au cOEur du vignoble saumurois. *

Situé sur la commune du * Puy-Notre-Dame * , au cOEur d'un terroir viticole reconnu du Val de Loire, découvrez ce domaine d'environ * 25 hectares de vignes en production * , proposé à la vente avec l'ensemble de son exploitation, ses équipements et son activité commerciale.

Un ensemble destiné aussi bien aux professionnels du vin souhaitant développer leur activité qu'aux investisseurs ou porteurs de projets désireux de reprendre une exploitation viticole existante.

UN VIGNOBLE AUX MULTIPLES RICHESSES

Implanté sur des terroirs caractéristiques du Saumurois, le vignoble bénéficie d'une diversité de sols favorisant l'expression de plusieurs cépages emblématiques de la région :

- * Cabernet Franc * , cépage incontournable des vins rouges et rosés du Val de Loire
- * Cabernet Sauvignon * , apportant structure et caractère aux assemblages
- * Chenin * , cépage emblématique des grands vins blancs ligériens
- * Chardonnay * , notamment utilisé dans l'élaboration de vins effervescents

Cette diversité constitue un véritable atout pour développer une gamme de vins et répondre à différents marchés.

UNE EXPLOITATION VITICOLE VENDUE DANS SON INTÉGRALITÉ

* Bien plus qu'un ensemble immobilier, cette propriété représente une véritable entreprise viticole à reprendre. *

La vente comprend :

- Environ 25 hectares de vignes en production
- Les bâtiments d'exploitation et les chais
- Les caves et espaces de stockage
- Le matériel viticole et les équipements nécessaires à la production
- Les stocks de vins
- La clientèle existante
- La marque commerciale
- Les contrats de distribution
- Une maison d'habitation d'environ 210 m²

Cet ensemble permet d'envisager la continuité de l'activité existante tout en offrant de réelles perspectives d'évolution et de développement commercial.

UNE MAISON D'HABITATION DE 210 m² AU COEUR DU DOMAINE

La propriété comprend également une maison d'habitation d'environ * 210 m², disposant de quatre chambres * , offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.

* Habitable immédiatement * , elle permet de s'installer sur place dès l'acquisition et de profiter pleinement de l'environnement viticole.

Une partie de la maison nécessite des travaux de rénovation, laissant la possibilité de repenser et personnaliser certains espaces tout en valorisant le potentiel de cette propriété.

Un véritable atout pour conjuguer vie personnelle et activité professionnelle au sein d'un même domaine.

UN INVESTISSEMENT AUX NOMBREUSES PERSPECTIVES

Grâce à son vignoble en production, ses infrastructures professionnelles et son activité commerciale existante, ce domaine offre plusieurs possibilités :

- Reprendre et poursuivre une exploitation viticole établie
- Développer une gamme de vins et renforcer leur commercialisation
- Étendre une activité viticole déjà existante
- Développer la vente directe et les circuits de distribution
- Envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, des activités complémentaires autour de l'OEnotourisme et de la découverte du vignoble

* L'association du foncier viticole, des équipements de production, d'une clientèle existante et d'une habitation sur place constitue un ensemble particulièrement intéressant pour un projet de reprise ou de développement. *

UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR AU COEUR DU VAL DE LOIRE

Que vous soyez viticulteur, professionnel du secteur, investisseur ou entrepreneur passionné par l'univers du vin, ce domaine offre l'opportunité de concrétis... (gedeon_6727_33796877)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 210 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : fuel
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 250000 m2
Informations sur le lot
Localisation : Le Puy-Notre-Dame
Année de construction : 1949

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    275
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    81
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    81
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 7420.00€ et 10080.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 30/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    967 500 €
    Maison 210m2 à Le Puy-Notre-Dame
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    Maison 210m2 Le Puy-Notre-Dame

    vente
    967 500 €*
    Publiée le 11/09/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Puy-Notre-Dame (49260).
    Cette maison offre une surface habitable de 210 m², sur un terrain de 250000 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 967 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 72 563 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 7 420 € et 10 080 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1949.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.