Iad France - Florence Gillier vous propose : Idéalement situé à Puteaux, Quartier Seine 1, à toute proximité de Paris La Défense. Au 2è étage d'un immeuble à façade brutaliste, gardienné, sécurisé, accessible par trois ascenseurs, ce grand appartement familial (4 chambres) MODULABLE profite d'un agréable extérieur. Joliment rénové en 2019, ses pièces d'eau sont au goût du jour. Prévoir un léger rafraîchissement.

L'entrée conduit à un joli séjour parqueté agrandi par un bacon loggia orienté Sud-Est (4,28 m²). La cuisine est semi ouverte, lumineuse, aménagée et équipée. Cet espace de vie offre une vue reposante sur la verdure et des immeubles contemporains en arrière fond. La partie nuit est séparée : elle offre quatre chambres avec larges baies vitrées, une grande salle de bain, une petite pièce buanderie, de nombreux rangements et placards.

Au rez-de-chaussée, une grande cave saine complète le confort de ce bien.
Au 1er sous-sol, EN OPTION, un large emplacement de parking pour deux voitures accessible directement par l'ascenseur est proposé moyennant un complément de prix.

+ Avantages : un plan fonctionnel FACILEMENT MODULABLE.
1- Une des chambres peut être réouverte avec double porte sur le séjour pour lui ajouter une salle-à-manger, une pièce TV ou un bureau.
2- Deux chambres peuvent être réunies pour créer un vaste espace parental avec dressing.

+ Autre avantage : une rénovation énergétique avancée.
- D'importants travaux d'isolation thermique de l'immeuble ont été votés à la dernière Assemblée Générale. Ils contribueront à la baisse - déjà bien engagée - des charges de copropriété.
- Le remplacement de toutes les fenêtres et baies vitrées de l'appartement par des modèles récents, plus performants (PVC double vitrage) est prévu et payé par le propriétaire.

SITUATION
Toutes commodités et activités accessibles à pied : écoles, commerces, berges de Seine, ile de Puteaux (tennis, plage, parc. ), Esplanade de Paris La Défense (via une passerelle piétonne).

TRANSPORTS
o Métro ligne 1 (La Défense) o Tramway T2 (Puteaux) o Gare de Puteaux (Transilien L et U) o Bus N°73,158, 174, N24, Eolien o Accès rapide aux axes routiers (A14, N13)

+ Ses plus +
DPE D. Un appartement bien isolé, confortable et lumineux. 5 grands placards. Coûts de travaux de rénovation énergétique de l'immeuble à la charge du vendeur. Double place de parking NEGOCIABLE.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 291 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 247€ par mois (soit 2964 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33811665)