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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Le Bouscat au prix de 260 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1016034 · Mis à jour le 02/11/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
65m2

Iad France - Catherine Bogreau vous propose : LE BOUSCAT -- T3 65 m² -- RDC ENTIÈREMENT CLIMATISÉ -- ?JARDIN TERRASSE -- PARKING PRIVÉ -- TRÈS BON ÉTAT

Quartier CENTRE VILLE / LES ÉCUS
Alliant confort et praticité, construit en 2004, réparti en 3 pièces, il séduit par son agencement fonctionnel.

L'appartement comprend :
- Une pièce de vie séjour / cuisine de 30,04 m²,
- 2 chambres de 11,76 m² et 11,45 m², chacune équipée d'un placard intégré,
- Une salle de bains de 5,08 m²,
- WC séparés,
- Cellier de 2,68 m².
- Le logement bénéficie d'une climatisation réversible dans chaque pièce, d'un chauffage individuel et de la fibre optique.

Les + du bien :
- Jardin privatif + terrasse
- RDC / PMR
- Clim réversible
- Parking privatif
- Résidence sécurisée et fermée
- Charges de copropriété maîtrisées : 161,32 € / trimestre (environ 54 € / mois)
DPE C / GES A

Tram (stations La Vache et Les Écus à 700 m) pour rejoindre facilement Bordeaux
Écoles à proximité immédiat.

Appartement actuellement loué en bail meublé de 1 an.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.77€ par mois (soit 645.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Bogreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 802796961, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33811664)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 65 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Bouscat
Année de construction : 2004
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 100
Quote-part budget prévisionnel annuel : 645 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    128
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/01/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 690.00€ et 990.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    260 000 €
    Appartement 65m2 à Le Bouscat
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    Appartement 65m2 Le Bouscat

    vente
    260 000 €*
    Publiée le 14/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Bouscat (33110).
    Cet appartement offre une surface habitable de 65 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 260 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 690 € et 990 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 645 € par an, soit environ 54 € par mois, pour une copropriété de 100 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2004.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.