Iad France - Léa David-Léguillon vous propose : ? Maison familiale de caractère avec dépendance indépendante - 168 m² habitables - Secteur Mairie / Gare de Savigny-sur-Orge

À seulement 400m de la gare RER C sans nuisance et au cOEur d'un quartier recherché, découvrez cette magnifique propriété familiale offrant 168 m² habitables au total, comprenant une maison principale, une dépendance aménagée, un jardin plein sud, plusieurs stationnements et un garage.

Derrière son charme authentique des années 1940, cette maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et son emplacement idéal pour une famille en quête de confort et de praticité.

? Une maison baignée de lumière

Grâce à ses expositions sud, est et ouest, chaque pièce profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

La maison principale, développant environ 130 m² habitables, s'organise sur trois niveaux :

o Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante
- Une chambre
- Une salle d'eau avec WC
- Un chaleureux salon avec cheminée fonctionnelle
- Un vaste espace de vie salon / salle à manger, idéal pour recevoir famille et amis
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée

o À l'étage :
- Deux belles chambres
- Une salle de bains
- Un bureau pouvant également faire office de dressing ou de chambre d'appoint

o En rez-de-jardin :
- Une buanderie / chaufferie
- Un cellier
- Une pièce polyvalente
- Un grand espace atelier et stockage

? Un cadre de vie privilégié
Implantée sur une parcelle de 620 m², la propriété dispose d'une terrasse et d'un jardin, parfait pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou créer un espace de jeux pour les enfants.

Un garage ainsi que 2 à 3 places de stationnement privatives viennent compléter les prestations.

? Un véritable atout : la dépendance indépendante
Rare sur le secteur, la propriété comprend également une dépendance entièrement aménagée de type T2, idéale pour :
- Accueillir famille et amis
- Exercer une activité professionnelle
- Loger un proche en toute autonomie
- Générer un revenu locatif complémentaire

Elle se compose :
- D'une cuisine
- D'un séjour
- D'une chambre
- D'une salle d'eau avec WC
Elle bénéficie de son propre ballon d'eau chaude tout en étant raccordée au chauffage de la maison principale.

? Confort moderne
- Fibre optique
- Chauffage au gaz naturel
- Cheminée fonctionnelle
- Nombreux espaces de rangement
- Belle luminosité
- Jardin bien exposé
- Dépendance habitable
- Garage et stationnements privatifs

? Une localisation exceptionnelle
À pied, vous trouverez :
- Gare RER C de Savigny-sur-Orge : 400 m
- École Ferdinand Buisson : 270 m
- École privée Sacré-COEur : 300 m
- Collège Paul Bert : 350 m
- Lycée Corot : 700 m
- Lycée Gaspard Monge : 1,5 km
- Médiathèque André Malraux : 45 m
- Gymnase Léon Cheymol : 52 m
- Un emplacement particulièrement recherché permettant de concilier vie familiale, transports, écoles et commerces du quotidien.

? Un bien rare sur le secteur
Entre son emplacement privilégié, sa dépendance indépendante, ses volumes généreux et son jardin plein sud, cette propriété offre une combinaison rare de prestations et de potentiel.

Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et les possibilités qu'offre cette maison familiale.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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