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CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à Séné au prix de 432 600 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1029244 · Mis à jour le 06/11/2026
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
3 chambre(s)
95m2

Iad France - Servane De Fromont vous propose : À Séné, aux portes de Vannes, une maison lumineuse, non mitoyenne et au calme, à seulement 5 minutes en voiture et 12 minutes à vélo du port de Vannes.

DESCRIPTIF

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon-séjour d'environ 32 m² exposé plein sud, bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine aménagée et équipée d'environ 12 m², exposée ouest, peut facilement être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un vaste espace convivial.

Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vraie vie de plain-pied.

À l'étage, vous trouverez deux chambres, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant.

À l'extérieur, la maison profite d'un terrain très agréable et sans vis-à-vis, avec une terrasse idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un grand garage complète l'ensemble, ainsi que plusieurs possibilités de stationnement directement sur la parcelle.

PRESTATIONS TECHNIQUES

- Chauffage par chaudière gaz
- VMC
- Toiture en ardoise
- Lotissement avec faibles charges : environ 150 € par an
- surface au sol d'environ 109 m²

MON AVIS

Une maison qui réunit de nombreux atouts : calme, luminosité, absence de vis-à-vis et proximité immédiate de Vannes.
La chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée est un vrai plus, tout comme la possibilité d'ouvrir facilement la cuisine sur le séjour pour créer une pièce de vie encore plus généreuse. Un bien agréable, fonctionnel et idéalement situé.

Professionnels de l'immobilier, je suis ouverte aux collaborations inter-cabinets et aux partages d'affaires.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 432600 euros. Prix hors honoraires : 420000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 12600 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Servane De Fromont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES CEDEX sous le numéro 921444634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33875468)

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* 420 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Jardin : 410 m2
Informations sur le lot
Localisation : Séné
Année de construction : 1997

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    144
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    28
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    28
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1330.00€ et 1840.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 06/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    432 600 €
    Maison traditionnelle 95m2 à Séné
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    Maison traditionnelle 95m2 Séné

    vente
    432 600 €*
    Publiée le 27/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Séné (56860).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 95 m², sur un terrain de 410 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 432 600 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 32 445 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 420 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 330 € et 1 840 € par an.
    Ce bien a été construit en 1997.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.