Iad France - Mehdi Aznar vous propose : TOULON EST - T2 DE 56 m² - AU CALME - TRAVERSANT NORD / SUD - BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - PIÈCE DE VIE DE 36 m² - CLIMATISATION - PIERRES APPARENTES - DOUBLE VITRAGE - CAVE - JARDIN COMMUN

À l'entrée de Toulon, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, à proximité de la faculté, des écoles et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement T2 de 56 m², situé au premier étage d'un immeuble bénéficiant d'un environnement calme.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet authentique de cet appartement, qui allie le charme de l'ancien au confort moderne. Ses murs en pierres apparentes, sa belle hauteur sous plafond et ses volumes généreux lui confèrent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.

Traversant et exposé nord / sud, l'appartement profite d'une agréable luminosité naturelle grâce à ses grandes ouvertures.

La spacieuse pièce de vie de 36 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offre un bel espace convivial permettant d'aménager confortablement un salon et une salle à manger.

Côté confort, vous apprécierez la climatisation réversible, les fenêtres à double vitrage ainsi que la bonne isolation phonique, qui contribuent à préserver le calme et la tranquillité des lieux.

L'espace nuit se compose d'une chambre de 12,20 m², bénéficiant d'une vue dégagée sur l'extérieur et d'une atmosphère paisible.

Une salle d'eau de 6,63 m², équipée d'une vasque et d'une douche rénovée en 2025, ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. De nombreux rangements permettent également d'optimiser les espaces au quotidien.

Une cave privative apporte un espace de stockage supplémentaire, tandis qu'un jardin commun à la copropriété constitue un véritable atout en milieu urbain.

Un appartement rare par son caractère et ses volumes, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, offrant un équilibre entre tranquillité, confort et proximité immédiate de la vie citadine.

Les atouts du bien

* Appartement T2 de 56 m² loi Carrez
* Environnement calme et agréable
* Premier étage
* Belle hauteur sous plafond
* Spacieuse pièce de vie de 36 m²
* Climatisation réversible
* Bonne isolation phonique
* Fenêtres à double vitrage
* Appartement traversant, exposition nord / sud
* Murs en pierres apparentes
* Cuisine ouverte aménagée et équipée
* Chambre de 12,20 m² avec vue dégagée
* Salle d'eau de 6,63 m²
* Douche rénovée en 2025
* WC indépendant
* Nombreux rangements
* Cave privative
* Jardin commun à la copropriété
* Centre-ville accessible en 10 minutes à pied environ
* Faculté, écoles et commodités à proximité
* Proximité de l'Arsenal de Toulon
* Emplacement intéressant pour les militaires et marins
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mehdi Aznar mandataire indépendant en ...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 20. Quote part annuelle(moyenne) : 720 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34034379)