Iad France - Kevin Larios vous propose : Le plain-pied provençal, entre pinède, piscine et aperçu mer.

Dans un emplacement privilégié entre Saint-Cyr-sur-Mer et Bandol, à proximité directe du Golf Dolce Frégate, cette villa d'architecte de 192 m² s'inscrit au cOEur d'un environnement préservé, sur un magnifique terrain arboré de 6 758 m².

Entièrement pensée pour une vie de plain-pied, la propriété se compose d'une villa principale, d'une annexe indépendante et de nombreux espaces extérieurs, avec notamment une belle piscine, un carport, une remise de 24 m² et plusieurs stationnements.

Une propriété rare sur le secteur, qui séduira les amoureux de la Provence et des lieux ayant conservé leur authenticité.

La villa : des volumes généreux et un charme authentique

Entièrement de plain-pied, la maison s'organise autour d'une salle à manger, d'une cuisine et d'un vaste salon-séjour d'environ 61 m². Une bibliothèque complète cet espace et pourrait également être aménagée en chambre selon les besoins.

Les belles hauteurs sous plafond viennent accentuer les volumes et participent pleinement au charme de cette villa.

Côté nuit, un dégagement dessert deux suites indépendantes, l'une avec salle d'eau, l'autre avec une belle salle de bains. Une buanderie complète la partie principale.

La maison est en bon état général mais nécessite quelques travaux de rafraîchissement. Une belle opportunité pour lui apporter une touche plus personnelle tout en conservant son caractère.

L'annexe : un T2 indépendant

En contrebas de la villa, un T2 indépendant offre une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau. Un espace idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un usage locatif.

Un local technique de 24 m² complète ce niveau et permet de préserver les espaces de vie de la maison principale.

Un extérieur entre soleil et pinède

Côté sud, plusieurs terrasses et une piscine aux formes libres profitent d'une belle exposition et d'une vue dominante avec un agréable aperçu mer.

Côté nord, la propriété s'ouvre sur une vaste pinède, avec une aire de retournement, plusieurs places de stationnement, un carport et un abri de jardin.

L'ensemble offre différents espaces, permettant de profiter pleinement de la propriété au fil des saisons.

Équipements

o Double vitrage bois et aluminium
o Baie coulissante à galandage
o Vide sanitaire
o Piscine forme libre
o Chauffage au fioul
o Fosse septique

Idéalement située entre Saint-Cyr-sur-Mer et Bandol, à seulement 3 km ou 5 min de la somptueuse plage des calanques du port d'Alon et à mi-chemin entre Sanary-sur-Mer et La Ciotat, cette propriété offre un cadre de vie privilégié au cOEur de la Provence.

Une propriété rare, à découvrir sans tarder.

L'eau de la piscine a été remplie par intelligence artificielle pour une question d'esthétique.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 849000 euros. Prix hors honoraires : 820000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,54% du prix du bien hors honoraires) : 29000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Larios mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 822256541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33841531)