Iad France - Gregory Drouin vous propose : MAISON T5 - 124 m² - GARAGE & DÉPENDANCE - TRÈS BON ÉTAT<BR>Dans un cadre de vie agréable tout proche de Puiseaux, cette maison de village de 1915 séduit par son caractère authentique et son état soigné, située à seulement 1 minute du centre du village.<BR><BR> Développée sur 124 m² habitables et répartie sur deux niveaux, elle offre une organisation intérieure fluide et fonctionnelle autour de 5 pièces principales.<BR><BR> - Au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur un séjour lumineux de 24 m², prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée et récente. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau pour un confort au quotidien.<BR>- Au premier étage : un palier dessert deux chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle de bain avec WC.<BR>- Au dernier étage : un espace sous combles composé de deux pièces chaleureuses. Elles peuvent facilement faire office de chambres supplémentaires, de salle de jeux ou d'un espace dédié au télétravail.<BR><BR> Les extérieurs et annexes :<BR>Le bien bénéficie d'une cour intérieure sans vis-à-vis pour vos repas en extérieur, d'un garage individuel, d'une cave accessible directement depuis le garage, et d'une dépendance offrant un fort potentiel (aménagement en studio, espace de réception, atelier. ).<BR><BR> Côté équipements :<BR>La maison est équipée d'une pompe à chaleur Air / Eau récente et d'un ballon thermodynamique, garantissant une excellente performance énergétique et des dépenses maîtrisées.<BR><BR> Localisation et transports (en voiture) :<BR><BR> - Gare RER D à 12 minutes (accès direct vers Paris et l'Île-de-France)<BR>- Accès autoroute A6 à 18 minutes<BR>- Ville de Malesherbes et ses commerces à 10 minutes<BR>- Commerces de proximité au centre du village à 1 minute<BR><BR> Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !<BR><BR> Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34054292)