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CSF propose cette maison de 4 pièces à Brach au prix de 369 400 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1043249 · Mis à jour le 22/10/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
110m2

Iad France - Elodie Audibert vous propose : Charmante maison de plain-pied construite en 2008, offrant un espace de vie lumineux de près de 60 m² avec salon / séjour et cuisine ouverte entièrement équipée (électroménagers marque Française haut de gamme Rosières).

Elle se compose de :
- 3 chambres dont une de 12 m² avec grande baie vitrée, attenante à une buanderie de 8 m² avec porte fenêtre (idéal pour créer une suite parentale d'env. 20 m²),
- 2 chambres de 11 m²,
- une salle d'eau moderne avec douche italienne,
- un WC indépendant

À l'extérieur : un jardin clôturé et arboré de plus de 1 000 m² avec une piscine 8x4 m, sans vis-à-vis, un local technique avec espace de stockage et un cabanon de jardin. Une allée en pavé pouvant accueillir 3 véhicules et portail motorisé.
Possibilité de construire un garage si nécessaire, le terrain s'y prêtant parfaitement.

Prestations de confort : chauffage au sol, climatisation réversible, cuisine haut de gamme, fibre optique.

Localisation :
- 35 km de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac
- 10 km de Castelnau-de-Médoc (33480), Carcans (33121), Lacanau (33680) et Sainte-Hélène (33480) avec toutes commodités (commerces, santé, écoles, collèges, restaurants...)
- École primaire, mairie et petite alimentation à 5 min à pied, arrêt de bus à proximité.
- Plages : 20 km (20min) de l'océan et du Lac de Maubuisson

Taxe foncière 2026 : 780€. Aucunes charges de lotissement ou de copropriété à prévoir.
Maison en excellent état, prête à vivre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Audibert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980296107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34030373)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 110 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1013 m2
Informations sur le lot
Localisation : Brach
Année de construction : 2008

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    98
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/11/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1040.00€ et 1460.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 22/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    369 400 €
    Maison 110m2 à Brach
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    Maison 110m2 Brach

    vente
    369 400 €*
    Publiée le 09/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Brach (33480).
    Cette maison offre une surface habitable de 110 m², sur un terrain de 1013 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 369 400 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 705 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 040 € et 1 460 € par an.
    Ce bien a été construit en 2008.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.