Iad France - Caroline Berthon vous propose : En limite de Vincennes, une demeure d'exception de 260 m² habitables, implantée sur 450 m² de terrain, avec jardin plein Sud et garage, dans un cadre privilégié.

Sur l'avenue Foch, l'une des adresses les plus recherchées de Fontenay-sous-Bois, cette maison profite d'une situation rare : le Bois de Vincennes à 3 minutes à pied, les commerces à 5 minutes, le RER A Fontenay-sous-Bois et le métro Château de Vincennes (ligne 1) à 10 minutes à pied.

La maison est aujourd'hui divisée en deux logements, qui peuvent être facilement réunis pour retrouver sa vocation de grande demeure familiale.
Côté jardin, une extension plus récente (véranda et étage) prolonge les pièces de vie vers l'extérieur.
Le jardin, à l'arrière de la maison, est à l'abri de la rue : un espace calme et bucolique, exposé plein sud, avec pelouse, terrasse en bois et massifs fleuris.

Une rénovation est à prévoir. C'est l'occasion de réinventer les volumes à votre goût tout en conservant le caractère d'origine : sols en terre cuite ancienne, cheminée, portes-fenêtres à petits carreaux.

Au rez-de-chaussée :
oSéjour de 43 m² avec cheminée, ouvert sur la véranda par de larges portes-fenêtres
oVéranda lumineuse de 29 m² avec accès direct au jardin
oSalle à manger de 22 m² jouxtant le séjour
oCuisine
oBureau de 12 m²
oToilettes

Au 1er étage :
oQuatre chambres
oUn grand bureau
oUne cuisine
oTrois salles de bains
oDeux toilettes

Sous les combles :
oDeux pièces aménagées
oAccès à un toit-terrasse de 20 m²

Au sous-sol :
oUne chambre d'appoint avec salle de bains et WC
oUne cave voutée
oUne grande pièce
oUne buanderie

Garage pour un véhicule, avec accès direct depuis la rue.

Au total : 5 chambres, 2 bureaux, 4 salles de bains, 4 toilettes et 2 cuisines, sur 260 m² habitables.

Côté prestations :
oChauffage par chaudière gaz à condensation
oSimple vitrage sur la partie d'origine, double vitrage côté extension
oGarage fermé
oDPE D

Une maison de caractère, à deux pas du Bois de Vincennes, qui n'attend plus qu'une nouvelle histoire !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1750000 euros. Prix hors honoraires : 1700000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,94% du prix du bien hors honoraires) : 50000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Berthon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 831959721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34030236)