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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Le Bouscat au prix de 485 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1033254 · Mis à jour le 23/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
117m2
Iad France - Delphine Plas vous propose : LE BOUSCAT - 117 m² RÉNOVÉS - LUMINEUX - 3 CHAMBRES - GRAND BALCON - PARKING
Dans un immeuble à taille humaine, ce bel appartement traversant rénové de 117 m² séduit par sa luminosité, son calme et son atmosphère chaleureuse.
Une belle et grande entrée donne immédiatement une agréable sensation d'espace et dessert harmonieusement les différentes pièces.
La pièce de vie de 35 m², baignée de lumière, grâce à ces deux belles ouvertures et son orientation plein sud, s'ouvre sur un grand balcon sans vis-à-vis, offrant une agréable vue sur le jardin et la piscine de la copropriété.
La cuisine s'inscrit naturellement dans le prolongement du séjour et dispose d'un cellier attenant.
L'espace nuit accueille trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
L'appartement bénéficie également d'une cheminée, qui renforce le charme des lieux, ainsi que d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.
Par ailleurs, de nombreux rangements, apportent un réel confort au quotidien.
Une place de parking privative complète ce bien aux volumes harmonieux et à la rénovation soignée.
Un appartement élégant, lumineux et paisible, sans vis-à-vis, alliant charme, confort et qualité de vie au Bouscat.
Contactez-moi pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Plas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 918819392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34023444)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 117 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Le Bouscat
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 9
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1320 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
173
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1880.00€ et 2570.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 23/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 117m2 Le Bouscat
vente
485 000 €*
Publiée le 09/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Le Bouscat (33110).
Cet appartement offre une surface habitable de 117 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 485 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 36 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 880 € et 2 570 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 320 € par an, soit environ 110 € par mois, pour une copropriété de 9 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.