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CSF propose cette villa de 7 pièces à Cuxac-d'Aude au prix de 315 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.208375 · Mis à jour le 05/11/2026
Villa
7 pièce(s)
5 chambre(s)
183m2

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Steven Mascolo vous proposent :

Cuxac-d'Aude – Quartier calme
Belle villa 4 faces avec piscine chauffée – 172 m² habitables

Dans un environnement paisible, découvrez cette agréable villa familiale parfaitement entretenue, implantée sur une parcelle de 538 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

172 m² habitables répartis sur deux niveaux
Rez-de-chaussée :
Grand espace de vie convivial avec cuisine équipée
2 chambres
Salle de bain
WC indépendant
Buanderie
Cagibi / espace de rangement

À l'étage :
Entrée avec placard et WC
Deuxième espace de vie lumineux avec cuisine équipée
3 chambres avec placard
Salle d'eau
Idéal pour une grande famille, un projet bi-familial ou pour recevoir confortablement.

Extérieurs soignés et sans vis-à-vis :
Piscine chauffée
Cuisine d'été parfaite pour les repas entre amis
Local technique
Jardin agréable et facile d'entretien
Maison entièrement climatisée
Excellent état général
Une villa rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Steven Mascolo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°813351285.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 183 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Cuisine : équipée
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 538 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Cuxac-d'Aude
Année de construction : 1975

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    94
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1450.00€ et 2010.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    315 000 €
    Villa 183m2 à Cuxac-d'Aude
    En vente
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    Villa 183m2 Cuxac-d'Aude

    vente
    315 000 €*
    Publiée le 14/03/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cuxac-d'Aude (11590).
    Cette villa offre une surface habitable de 183 m², sur un terrain de 538 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 315 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 450 € et 2 010 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1975.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.