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CSF propose cette maison de 5 pièces à Cuxac-d'Aude au prix de 200 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1061632 · Mis à jour le 04/11/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
121m2

Iad France - Alysson Veniat vous propose : CUXAC-D'AUDE - MAISON - T5 121 m² - BON ÉTAT

Alliant confort et praticité, cette maison de Cuxac-d'Aude offre un cadre de vie agréable sur 2 niveaux, avec ses 121 m² habitables implantés sur un terrain de 331 m². Construite en 1960 et entretenue avec soin, elle présente un bon état général qui permet d'envisager une installation immédiate sans travaux.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon vaste de 26 m², lumineux et bien dimensionné, adapté pour les moments en famille. La kitchenette équipée, fonctionnelle et séparée, complète agréablement cet espace de vie. Un cellier pratique vient compléter ce niveau, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable au quotidien.

À l'étage, la maison dispose de 4 chambres aux configurations variées : 3 chambres cosy et bien agencées, ainsi qu'une chambre plus spacieuse, bien adaptée à une utilisation polyvalente. Une mezzanine modulable apporte une touche d'originalité à l'ensemble et peut aisément être aménagée selon les besoins. La salle d'eau et le WC séparé complètent ce niveau avec praticité.

Le bien bénéficie d'équipements modernes et confortables : climatisation réversible pour une température adaptée en toutes saisons, cheminée pour les soirées hivernales, fibre optique, VMC et raccordement au tout-à-l'égout. La propriété est clôturée, garantissant intimité et sécurité.

Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alysson Veniat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 990864308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34125691)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 121 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 331 m2
Informations sur le lot
Localisation : Cuxac-d'Aude
Année de construction : 1960

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    211
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    31
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    31
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/02/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1591.00€ et 2153.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    200 000 €
    Maison 121m2 à Cuxac-d'Aude
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    Maison 121m2 Cuxac-d'Aude

    vente
    200 000 €*
    Publiée le 29/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cuxac-d'Aude (11590).
    Cette maison offre une surface habitable de 121 m², sur un terrain de 331 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 200 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 591 € et 2 153 € par an.
    Ce bien a été construit en 1960.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.