EFFICITY- 59139 – WATTIGNIES – MAISON SEMI-INDIVIDUELLE AVEC DEUX ENTRÉES DISTINCTES- UN BIEN AUX MULTIPLES PROJETS : MAISON FAMILIALE/CRÉATION DE PLUSIEURS LOGEMENTS/PROJET D'INVESTISSEMENT – 175,97 M² HABITABLES (Maison N°1 de 126,72 m² surface habitable et Maison N° 2 de 49,25 m² habitable) + GARAGE –PARCELLE 816 M²EXPOSE SUD OUEST - PRIX : 332800 EUROS

Située sur la commune de Wattignies, à proximité immédiate des commodités et des grands axes, cette maison construite à la fin des années 60 offre de beaux volumes ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement.
Implantée sur une parcelle arborée de 816 m², exposée sud-ouest, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel.
D'une surface habitable totale d'environ 176 m², la maison se distingue par ses deux accès indépendants, permettant facilement la création de deux logements distincts.

Habitation principale – environ 126,72 m²
•Spacieuse pièce de vie d'environ 50 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine de 19,85 m², équipée d'un poêle à pellets et offrant un accès direct au jardin
•Salle de bain avec WC de 6,7 m²
•À l'étage : 3 chambres de 14,15 m² et 12,85 m², 13,2 m², dont une avec salle de douche privative
•Des Espaces complémentaires complètent ce bien : Un Sous-sol de 9,74 m² et un garage de 14,4 m² (1 voiture)
•DPE en C

Seconde Maison – environ 50 m² (potentiel locatif) Logement sans extérieur, idéal pour de la location ou une activité indépendante
•À l'étage : une pièce principale d'environ 15,87 m² sous pente avec salle de douche, une chambre de 9,11m² et WC et un Bureau 5,39 m²
•Au rez-de-chaussée : Un Studio de 8,11 plus une Salle de douche de 3,06
•DPE en D

Informations techniques
•Chauffage électrique (radiateurs) et ballon électrique
•Poêle à pellets dans l'habitation principale
•Deux compteurs électriques indépendants + sous-compteurs pour l'eau
•Menuiseries double vitrage
•Toiture avant refaite à neuf (sous garantie décennale), le reste vérifié par un professionnel
•Façade avant rénovée
•Porte d'entrée neuve (habitation principale)
•Taxe foncière : 1706 euros
•332 800 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Émilie Libertini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°894195593.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.