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CSF propose cette maison de 7 pièces à Gagny au prix de 498 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1998226 · Mis à jour le 30/10/2026
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
175m2
Iad France - Détélina Lyoubénova vous propose : ? Maison familiale avec 5 logements indépendants - Gagny
Et si une seule maison pouvait répondre à la fois à un projet familial et à un véritable projet d'investissement ?
Située dans un quartier résidentiel calme de Gagny, cette maison individuelle de 175,40 m² Loi Carrez (environ 200 m² au sol), construite en 1972 et entièrement rénovée, offre une configuration particulièrement rare.
Édifiée sur un terrain de 250 m², elle se distingue par ses nombreux espaces indépendants, permettant d'imaginer différents projets : résidence principale, résidence familiale avec espaces séparés, investissement locatif ou encore combinaison habitation + revenus locatifs.
? Une configuration rare et modulable
La maison est actuellement organisée en 5 logements indépendants :
o 1 studio de 13 m² au rez-de-chaussée
o 1 studio de 15,5 m² au rez-de-chaussée
o 1 studio de 28 m² au rez-de-chaussée
o 1 appartement de 68 m² au 1er étage
o 1 appartement de 57 m² au 2e étage
Soit une configuration offrant une grande souplesse d'utilisation et un potentiel locatif particulièrement intéressant.
? Des espaces pensés pour être immédiatement exploités
La maison propose notamment :
o 7 pièces
o 5 chambres
o 2 séjours spacieux
o 2 cuisines + 3 kitchenettes
o 2 salles de bains + 3 salles d'eau
o 5 WC, dont 2 indépendants
o Climatisation réversible
o Fibre optique
o Chauffage électrique
? À l'extérieur
Vous profiterez d'un jardin paysagé, d'un parking sécurisé et d'un environnement résidentiel paisible.
La maison bénéficie également de la proximité des écoles, commerces et transports, tout en offrant un cadre de vie agréable à l'écart de l'agitation.
? Un bien aux multiples possibilités
Famille nombreuse, projet intergénérationnel, résidence principale avec revenus complémentaires ou investissement locatif : cette maison peut s'adapter à de nombreux projets.
Sa configuration en plusieurs logements, sa rénovation et ses prestations en font un bien atypique et difficile à comparer aux maisons traditionnelles du secteur.
Une maison à découvrir pour mesurer pleinement son potentiel.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 498000 euros. Prix hors honoraires : 479000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,97% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Détélina Lyoubénova mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 830658464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32558684)
* 479 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 175 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 250 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Gagny
Année de construction : 1972
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
164
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2850.00€ et 3910.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 175m2 Gagny
vente
498 000 €*
Publiée le 25/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Gagny (93220).
Cette maison offre une surface habitable de 175 m², sur un terrain de 250 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 498 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 479 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 850 € et 3 910 € par an.
Ce bien a été construit en 1972.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.