Iad France - Sophie Chaboche vous propose : Nogent sur Eure - Maison individuelle de plus de 150 m² - avec dépendances Terrain de près de 5000 m²<BR><BR> Dans un environnement verdoyant, à seulement 2 minutes de Saint-Georges-sur-Eure, 15 minutes de Chartres, proximité (5 minutes à pied) de la gare de La Taye (10 minutes gare de Chartres et 1h20 de Paris Montparnasse) venez découvrir cette maison individuelle sur sous-sol total, construite en 1969, offrant un fort potentiel d'aménagement.<BR><BR> La maison d'une surface habitable d'environ 150 m² se compose :<BR>Au niveau principal :<BR> * Une cuisine indépendante aménagée et équipée<BR> * Un salon-séjour lumineux avec accès à l'étage<BR> * Deux chambres<BR> * Une salle de bain<BR> * WC séparés<BR><BR> À l'étage :<BR> * Une pièce palière<BR> * Deux chambres<BR> * Possibilité de créer une salle d'eau avec WC<BR><BR> Sous-sol surélevé (aménagé) :<BR> * Une entrée<BR> * Un bureau<BR> * Deux pièces supplémentaires<BR> * Une buanderie avec douche et WC<BR> * Garage<BR><BR> Dépendances & extérieurs<BR> * Atelier d'environ 100 m²<BR> * Hangar d'environ 130 m² (hauteur env. 6 m)<BR> * Terrain de près de 5000 m²<BR><BR> Le terrain offre de belles perspectives d'aménagement. Nombreuses possibilités à étudier conformément aux règles d'urbanisme en vigueur<BR><BR> Environnement :<BR>Située dans un secteur calme et verdoyant, à proximité d'un plan d'eau apprécié des amateurs de pêche, la propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.<BR><BR> À prévoir :<BR> * Travaux de rafraîchissement<BR> * Amélioration énergétique (huisseries, isolation, système de chauffage (actuellement fuel)<BR><BR> Les +<BR>- Beaux volumes<BR>- Fort potentiel d'aménagement<BR>- Dépendances importantes<BR>- Environnement calme et naturel<BR>- Proximité rapide des commodités<BR>- Connexion facilitée vers CHARTRES et PARIS<BR><BR> Un bien rare par ses volumes, ses annexes et son accessibilité - A visiter sans tarder<BR><BR> Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 374000 euros. Prix hors honoraires : 360000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,89% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Chaboche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 893324103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33163614)