28120 – NOGENT-SUR-EURE | Une propriété où tous vos projets deviennent possibles.<BR>Il existe des maisons…<BR><BR>Et il existe des propriétés qui ouvrent le champ des possibles.<BR>Celles où l'on imagine immédiatement les repas de famille sous les arbres, les enfants profiter d'un immense jardin, un atelier dédié à une passion, un projet professionnel à domicile ou encore la réhabilitation des dépendances pour créer un patrimoine unique.<BR><BR>Située dans un environnement verdoyant, à seulement 2 minutes de Saint-Georges-sur-Eure et de 13 minutes de Chartres, cette propriété développe un potentiel rare sur le secteur.<BR>La maison principale, d'environ 152 m² habitables, offre des volumes généreux et une distribution idéale pour accueillir une famille.<BR><BR>Au niveau principal, vous découvrirez une cuisine indépendante aménagée et équipée, un agréable salon-séjour baigné de lumière, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.<BR>À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un vaste palier permettent d'imaginer différents aménagements, avec notamment la possibilité de créer une salle d'eau.<BR><BR>Le sous-sol, entièrement aménagé, complète parfaitement l'ensemble avec un bureau, plusieurs pièces annexes, une buanderie avec douche et WC ainsi qu'un garage.<BR><BR>Mais la véritable richesse de cette propriété se trouve à l'extérieur...<BR>Un atelier d'environ 100 m² et un hangar d'environ 130 m² viennent compléter l'ensemble. Et c'est ici que le potentiel devient particulièrement intéressant.<BR>Sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur, ces bâtiments pourraient être réhabilités en habitations, ouvrant la porte à de nombreux projets.<BR>Le tout prend place sur un magnifique terrain arboré de près de 5 000 m², offrant calme, intimité et un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités et de la gare reliant rapidement Chartres puis Paris.<BR>Quelques travaux d'amélioration énergétique, notamment en matière d'isolation, de remplacement des huisseries et du système de chauffage, permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété. Car au-delà des travaux, c'est avant tout l'opportunité qu'elle offre qui fait toute sa singularité.<BR><BR>Un bien rare, destiné aux acquéreurs qui recherchent bien plus qu'une maison : un véritable projet de vie.<BR>Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Valentin CIER, consultant immobilier effiCity.<BR> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr<BR> Valentin Cier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°884819103.<BR>Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France