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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Nantes au prix de 318 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.230154 · Mis à jour le 22/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
71m2

NANTES – GRASLIN / COURS CAMBRONNE – T3 71 m² – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL – LUMIÈRE – STOCKAGE
Découvrez ce beau T3 traversant de 71 m², idéalement situé dans l'hypercentre de Nantes, quartier Graslin, à quelques mètres du cours Cambronne et de la place Graslin.
Situé au 3e étage d'un immeuble ravalé en 2020, l'appartement est traversé par la lumière tout au long de la journée et comprend :
- un grand séjour d'environ 30 m² sans vis-à-vis, avec une vue dégagée
- une belle cuisine séparée entièrement équipée, accompagnée d'un cellier avec emplacement pour machine
- deux chambres, dont une avec placard intégré
- une salle de bain avec fenêtre et baignoire
- des WC séparés
Le parquet massif en mosaïque est bien entretenu et les fenêtres sont en double vitrage à isolation renforcée. L'appartement offre de nombreux rangements : un grand placard dans le salon et un autre dans l'entrée.
En complément, il dispose d'un grand espace de stockage accessible au -1, avec électricité.

La copropriété est saine et bien entretenue : colonnes et regards refaits, porte d'entrée changée, ravalement de 2020.
À proximité immédiate, vous trouverez commerces, établissements scolaires, théâtre, médiathèque et piscine, le tout à pied.

Informations financières et techniques :
DPE : D (GES : E)
Charges de copropriété : 1300€ / an
Taxe foncière : 1 150 € / an
Un garage fermé situé dans une copropriété à quelques pas peut être vendu en sus.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Camille Palluat de Besset - Conseillère en immobilier à Nantes - Efficity
cpalluatdebesset@efficity.com - 06 58 54 42 98
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 305 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.26 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 71 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nantes
Année de construction : 1967
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 9
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1300 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    244
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    53
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    53
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1590.00€ et 2180.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    318 000 €
    Appartement 71m2 à Nantes
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    Appartement 71m2 Nantes

    vente
    318 000 €*
    Publiée le 18/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nantes (44000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 71 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages).
    Non. Le prix affiché de 318 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.26 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 305 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 590 € et 2 180 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 300 € par an, soit environ 108 € par mois, pour une copropriété de 9 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1967.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.