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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Nantes au prix de 138 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1055013 · Mis à jour le 22/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
39m2

Iad France - Estelle Hovhannessian vous propose : MAGNIFIQUE T2 RECENT (2022) avec BALCON, ASCENSEUR et GARANTIE DECENNALE

Un cadre de vie moderne, lumineux et sans aucun travaux à prévoir !
Situé au 1er étage avec ascenseur au sein d'une résidence fermée, récente (2022) et parfaitement sécurisée, venez découvrir ce superbe appartement T2 au calme, bénéficiant de prestations soignées et parfaitement agencé.

Les atouts du bien :
Une entrée optimisée avec placard / rangement intégré.
Une pièce de vie lumineuse comprenant un espace séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. La pièce principale s'ouvre directement sur un balcon baigné de soleil, parfait pour vos moments de détente.
Un espace nuit confortable : Une chambre spacieuse bénéficiant d'un accès direct à une salle d'eau moderne équipée d'un espace buanderie pratique.
WC indépendants.
En annexe : Un local vélo / cave privatif sécurisé pour stocker en toute sérénité.

La résidence est située à 450 du tramway Ligne 1 pour un quotidien simplifié.
Elle est sous garantie décennale, garantissant une vraie tranquillité d'esprit

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.33€ par mois (soit 2596 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Hovhannessian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34091006)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 39 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nantes
Année de construction : 2022
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 82
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2596 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    72
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    14
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    14
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/04/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 302.00€ et 409.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 22/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    138 000 €
    Appartement 39m2 à Nantes
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    Appartement 39m2 Nantes

    vente
    138 000 €*
    Publiée le 22/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nantes (44100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 39 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 138 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 302 € et 409 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 596 € par an, soit environ 216 € par mois, pour une copropriété de 82 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2022.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.