Iad France - Anne Guillou-Marec vous propose : ORSAY HYPER CENTRE -- Appartement 3 pièces de 54 m² avec terrasse -- Immeuble de caractère 1890 -- Cave. Refait à neuf en 2024. Très faibles charges.<BR>1er étage -- Traversant -- Proximité RER B et commodités<BR>Dans le cOEur historique d'Orsay, au sein d'un immeuble de 1890 qui a traversé les époques sans perdre son caractère, cet appartement de 54 m² entièrement rénové propose un cadre de vie rare : le cachet de l'ancien, le confort du neuf, et un espace extérieur privé que le centre-ville d'Orsay offre très rarement.<BR>L'espace de vie de configuration traversante, laissant circuler la lumière naturellement d'une façade à l'autre. La pièce de vie, avec sa cuisine américaine entièrement équipée, constitue un espace chaleureux et lumineux où il fait naturellement bon vivre.<BR>L'espace nuit comprend deux chambres bien distinctes de belles tailles, garantissant intimité et calme à chaque occupant.<BR>La salle d'eau avec douche et les WC indépendants complètent une distribution fonctionnelle et pensée pour le quotidien.<BR>La terrasse, exposée à l'ouest, capte le soleil de l'après-midi jusqu'en soirée. Avec ses volumes extérieurs privés, elle constitue le véritable atout différenciant de ce bien -- ce type d'espace extérieur est une exception en centre-ville d'Orsay.<BR>Petite résidence de 8 lots, dont 2 habitations, avec chauffage individuel et fibre optique pour garantir un confort de vie optimal au quotidien. Une cave complète l'ensemble pour le rangement. Le montant des charges est de 150€ par an.<BR>Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et du RER B, cet appartement bénéficie d'une localisation centrale et recherchée.<BR>Un bien sans équivalent sur le secteur, qui conjugue caractère, extérieur privé et situation centrale. Une visite s'impose pour en mesurer pleinement la valeur.<BR><BR> La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Guillou-Marec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 921274940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33477881)