Iad France - Elodie Bour vous propose : EXCLUSIVITÉ - Maison de 113 m² - 3 chambres, sous-sol complet, dépendance et terrain de 962 m² à DISTROFF

À la recherche d'une maison familiale offrant de beaux volumes, un grand terrain et un potentiel d'aménagement supplémentaire ? Avec ses trois chambres, son sous-sol complet, sa pompe à chaleur récente, sa toiture rénovée et sa dépendance, cette maison dispose de nombreux atouts pour accueillir votre famille.

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Salon-séjour de 31 m²
- Cuisine de 7,80 m² rénovée il y a seulement 2 ans
- Chambre spacieuse de 18,50 m²
- Salle d'eau de 6,55 m² avec douche à l'italienne
- WC indépendant
- Cagibi de 3,70 m², idéal pour le rangement

ÉTAGE :
- Chambre 2 de 12,77 m²
- Chambre 3 de 14 m²
- Accès à un grenier équipé d'un Velux, offrant un beau potentiel d'aménagement pour agrandir la surface habitable ou créer un dressing, sous réserve de faisabilité

SOUS-SOL :
- Sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités de stockage et d'aménagement
- Garage de 30 m² avec porte basculante

EXTÉRIEURS :
- Belle parcelle de 962 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
- Dépendance située à l'arrière du terrain, avec dalle béton, idéale pour le stockage, le rangement ou un espace de bricolage
- Une place de stationnement

LES ATOUTS :
- Construction de 1969
- DPE D
- 113 m² habitables
- Terrain de 962 m²
- 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée
- Pompe à chaleur Air / eau installée il y a moins d'un an
- Toiture refaite il y a environ 7 ans
- Cuisine rénovée il y a 2 ans
- Double vitrage sur la majorité des fenêtres (2 fenêtres en simple vitrage)
- Volets manuels (sauf 2 motorisées)
- Isolation du plafond
- Dalle béton
- DPE D
- Sous-sol complet avec garage de 30 m²
- Dépendance à l'arrière du terrain
- Grenier offrant un potentiel d'agrandissement
- Taxe foncière : environ 1 300 € / an

Une maison offrant de beaux volumes, des équipements récemment rénovés et un grand terrain, avec encore de belles possibilités pour la personnaliser selon vos envies.

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Vérification de votre enveloppe financière avant toute visite.

VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km) :

- AVIS DE VALEUR : Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien.
- PHOTOS PROFESSIONNELLES : Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel.
- DISPONIBILITÉS : Du lundi au samedi : 8h30 - 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message)
- ACCOMPAGNEMENT : Complet et personnalisé jusqu'à la signature.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34070909)