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2 jours

CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à Cognac au prix de 148 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.991118 · Mis à jour le 10/11/2026
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
2 chambre(s)
94m2

Iad France - Virginie Larrent vous propose : COGNAC - MAISON - 94 m² - PLAIN-PIED SUR TERRAIN DE 980 m² - GARAGES ET DEPENDANCES

Alliant confort et praticité, cette maison traditionnelle à Cognac, construite en 1957, s'offre à vous en plain-pied sur un beau terrain de 980 m², avec une exposition plein sud qui garantit une bonne luminosité tout au long de la journée.

D'une surface habitable de 94 m², elle propose un agencement fonctionnel et bien distribué : une entrée conviviale dessert un séjour lumineux, un salon et une salle à manger, formant ensemble un espace de vie aéré.
La cuisine, séparée comprend également une arrière cuisine.

Côté nuit, 2 chambres offrent calme et confort, accompagnées d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

Le bien dispose également d'une terrasse bien orientée, ainsi que d'un jardin arboré qui apporte une vraie respiration extérieure en centre ville.

Deux garages ainsi que 2 grandes dépendances complètent l'ensemble.

Le chauffage au gaz est distribué par des radiateurs et la chaudière est de 2022.

Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison représente une belle possibilité pour qui souhaite personnaliser son intérieur selon ses goûts et créer un foyer à son image.

Contactez-moi pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 148000 euros. Prix hors honoraires : 138000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,25% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Larrent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 933461659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34174718)

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* 138 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 94 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 980 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Cognac
Année de construction : 1957

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    248
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    35
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    35
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 31/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1660.00€ et 2330.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    148 000 €
    Maison traditionnelle 94m2 à Cognac
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    Maison traditionnelle 94m2 Cognac

    vente
    148 000 €*
    Publiée le 08/11/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cognac (16100).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 94 m², sur un terrain de 980 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 148 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 100 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 138 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 660 € et 2 330 € par an.
    Ce bien a été construit en 1957.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.