Iad France - Laurence Gey vous propose : MAISON DE PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES + BUREAU - GRAND TERRAIN - PESSAC INTRA-ROCADE

CALME RÉSIDENTIEL - BEAU POTENTIEL - TERRAIN DE PLUS DE 1 000 m²

Située dans un quartier résidentiel recherché de Pessac Noès, découvrez cette maison familiale de plain-pied d'environ 103 m², offrant un beau potentiel de rénovation et de personnalisation.

Implantée sur une parcelle clôturée et arborée de plus de 1 000 m², elle bénéficie d'un environnement verdoyant et d'un agréable espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en famille.

Une maison lumineuse et fonctionnelle

Elle se compose de trois chambres, d'un bureau pouvant faire office de quatrième chambre, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que d'un séjour traversant lumineux avec cheminée.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, communique avec un cellier attenant.

Grâce à sa triple exposition sud, est et ouest, la maison profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Un beau potentiel à révéler !

Des travaux sont à prévoir, notamment une mise à niveau de l'installation électrique, le remplacement de certaines menuiseries et fenêtres, ainsi qu'une remise au goût du jour et des rafraîchissements intérieurs.

Ces améliorations représentent une belle occasion de repenser les espaces, de moderniser les prestations et de créer un intérieur à votre image, tout en conservant les atouts de cette maison de plain-pied.

Un extérieur aux multiples possibilités

Le terrain arboré et piscinable offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un carport et plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble.

Une situation pratique au quotidien

À proximité des écoles, commerces et commodités, la maison bénéficie notamment des lignes de bus 34 et 77. Le lycée Pape Clément se trouve à environ 5 minutes à pied et la gare de Pessac à seulement 7 minutes en voiture. Les accès aux tramways des Quatre Chemins et de Fontaine d'Arlac facilitent également les déplacements.

Information sur l'environnement :
Le secteur de Pessac Noès est concerné par des passages aériens liés à l'aéroport de Bordeaux-Mérignac. Cette nuisance pouvant être perçue différemment selon chacun, je vous invite à vous renseigner sur les trajectoires et le trafic aérien avant toute visite.

Certaines photographies de cette annonce sont des suggestions d'aménagement non contractuelles.

VIDÉOS IMMERSIVES DISPONIBLES SUR DEMANDE, APRÈS ÉCHANGE SUR VOTRE PROJET IMMOBILIER.
Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant donner une seconde jeunesse à une maison familiale, profiter d'un grand jardin et créer un lieu de vie qui leur ressemble, dans un secteur recherché de Pessac !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 375000 euros. Prix hors honoraires : 359000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,46% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Gey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 450734421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34168610)