Iad France - Elena Schmitt vous propose : CANNES - SAINT-NICOLAS | RUE DU 11 NOVEMBRE - 3 PIÈCES TRAVERSANT, DERNIER ÉTAGE, BALCON ET POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT DES COMBLES

À quelques minutes à pied du centre de Cannes, dans le quartier prisé de Saint-Nicolas, découvrez ce 3 pièces de 68 m², situé au 3e et dernier étage d'un immeuble bourgeois, au sein d'une petite copropriété aux faibles charges.

Traversant Sud / Nord, lumineux et au calme, cet appartement séduit par ses belles hauteurs sous plafond, ses volumes agréables et le charme de l'ancien.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur un petit balcon exposé Sud, de deux chambres spacieuses d'environ 15 et 14 m², d'une cuisine indépendante de près de 10 m², d'une salle de bains, de rangements et de toilettes séparées bénéficiant d'une petite fenêtre.

En bon état général, l'appartement dispose de fenêtres à double vitrage et de la climatisation dans le séjour. Il peut être vendu meublé, permettant une installation immédiate ou une mise en location sans délai.

Un potentiel rare sous les toits : des combles situés au-dessus de l'appartement représentent environ 60 m² de surface au sol supplémentaire. Ils offrent une intéressante perspective d'aménagement et d'optimisation des volumes, sous réserve des études techniques et des autorisations nécessaires.

Un emplacement idéal pour profiter de Cannes à pied :

- 8 min de la gare SNCF et de la rue d'Antibes
- 11 min du Palais des Festivals
- 12 min des plages

Commerces, restaurants, transports et toutes les commodités du centre-ville sont à proximité immédiate, tout en préservant le calme d'une rue résidentielle.
À noter : 3e étage sans ascenseur. Pas de stationnement privatif. Possibilité de prendre un abonnement dans un des parkings communaux accessibles à moins de 10 min à pied.

Un bien plein de charme, alliant luminosité, volumes généreux, emplacement central et potentiel d'évolution, aussi intéressant pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif.

ENGLISH :
CANNES - SAINT-NICOLAS | TOP-FLOOR 2-BEDROOM APARTMENT WITH BALCONY AND ATTIC CONVERSION POTENTIAL

6 Rue du 11 Novembre - Cannes : located in the Saint-Nicolas neighbourhood, just a short walk from central Cannes, this charming 68 sqm apartment occupies the third and top floor of a traditional period building, within a small condominium with low service charges.

Bright, peaceful and dual-aspect, with south- and north-facing windows * the apartment offers generous ceiling heights, well-proportioned rooms and plenty of period character.

The layout includes an entrance hall, a living room opening onto a small south-facing balcony, two spacious bedrooms of approximately 15 and 14 sqm, a separate kitchen of nearly 10 sqm, a bathroom, built-in storage and a separate WC with its own small window.

Presented in good overall condition, the property benefits from double-glazed windows and air conditioning in the living room. It can be sold furnished, making it an attractive turnkey option for a holiday home, permanent residence or rental investment.

Additional potential : Located directly above the apartment, the attic space offers approximately 60 sqm of additional floor area, presenting an interesting opportunity for future conversion, subject to technical feasibility and the necessary approvals.

Everything within walking distance :

- * 8 minutes * to Cannes train station and Rue d'Antibes shopping street
- * 11 minutes * to the Palais des Festivals
- * 12 minutes * to the beaches

Shops, restaurants, public transport and the vibrant city centre are all close at hand, while the apartment enjoys the tranquillity of a residential street.

An appealing combination of period charm, natural light, a prime walkable location and future potential, ideal as a primary residence,... (gedeon_6727_34163549)