69800-SAINT PRIEST-RARE-APPARTEMENT T4 DE 73 m² – 3 CHAMBRES – BALCON – DPE B/B

En exclusivité, Isabelle Di Ruscio et Efficity vous présentent ce bel appartement de 73 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, au calme et dans un environnement verdoyant.
Son balcon, donnant directement sur le parc, offre un cadre de vie paisible et agréable, véritable prolongement de l'espace de vie.

UN APPARTEMENT QUI MÉRITE TOUTE VOTRE ATTENTION : LES ATOUTS D'UN BIEN SOIGNEUSEMENT RÉNOVÉ

Une rénovation extérieure performante

La résidence a bénéficié, d'un programme de rénovation énergétique comprenant une isolation thermique par l'extérieur ainsi que le remplacement des fenêtres et des volets.
Ces améliorations contribuent aujourd'hui aux excellentes performances énergétiques du logement, avec un DPE classé B/B.

Une rénovation intérieure de qualité

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation intérieure soignée, avec des matériaux de qualité et une optimisation remarquable de chaque espace, alliant confort, fonctionnalité et esthétisme.

UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE ET AGRÉABLE
Il se compose de :
•Une entrée avec placard sur mesure.
•Une belle pièce de vie traversante et lumineuse de 30,75 m², offrant un agréable espace de réception.
•Une cuisine ouverte, aménagée et équipée sur mesure, prolongée par un cellier-buanderie avec fenêtre, un véritable atout au quotidien.
•Trois belles chambres de 10,20 m², 10,50 m² et 11,10 m², toutes équipées de placards intégrés.
•Une salle d'eau rénovée de 4,20 m², bénéficiant d'une fenêtre. Un WC indépendant.

CÔTÉ TECHNIQUE
•Chauffage au sol par réseau de chauffage urbain.
•Cumulus de 2026
•Double vitrage PVC et volets roulants Aluminium
•Excellent classement énergétique : DPE B/B.
•Interphone, visiophone et fibre optique.
•Salle d'eau et chambres rénovées.

DES ANNEXES ET DES SERVICES APPRÉCIABLES

•Une place de stationnement privative dans un parking sécurisé.
•Des places de stationnement visiteurs au pied de la résidence.
•Une cave de 5 m²-Local à vélos
* Climatisation possible selon règles de la copropriété

UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN

Vous apprécierez également sa situation, à proximité des transports en commun (bus et tramway), du centre-ville, des commerces essentiels ainsi que des établissements scolaires, de l'école primaire au collège.
Un appartement clé en main, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires !
Un bien qui réunit de nombreux critères recherchés : confort, luminosité, fonctionnalité, environnement verdoyant et performances énergétiques.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder, contactez-moi au 06.74.60.82.07.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°922269469.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.