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Exclusivité
Nouveau depuis 1 jour

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Lyon 9eme Arrondissement au prix de 148 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.231510 · Mis à jour le 06/11/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
72m2

LYON 9- BALMONT - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 72 M² - 2 BALCONS - CLIMATISATION - ASCENSEUR - DPE D

PRÉSENTATION
Christophe Mazet, conseiller immobilier indépendant, mandataire chez Efficity. Je réalise des estimations gratuites de votre bien : contactez-moi au 06 80 02 80 27.

LE BIEN
Au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, T3 de 72 m² (loi Carrez) traversant Est/Ouest, avec un séjour climatisé de 27 m² et deux balcons de 8 m² chacun. Les pièces sont bien proportionnées, avec de belles possibilités de personnalisation.

LA DISTRIBUTION
- Entrée de 11,7 m² qui distribue toutes les pièces
- Séjour-salle à manger de 27 m², climatisé, avec deux baies coulissantes ouvrant sur le balcon
- Cuisine de 10,7 m² avec accès au balcon
- Deux chambres indépendantes de 9,8 m² et 9,3 m²
- Salle de bains avec baignoire
- WC séparé
- Deux balcons de 8 m² chacun, orientés Est et Ouest
- Cave

L'IMMEUBLE
- Construction de 1970
- 1er étage, ascenseur
- Immeuble bien entretenu, copropriété de 32 lots

UN BIEN À VOTRE IMAGE
Appartement à rafraîchir (décoration d'origine) : une belle base pour créer votre intérieur.

TRANSPORTS EN COMMUN
- Arrêt de bus Balmont, tout proche
- Lignes C14 (vers Jean Macé), 61, 66, 89 et 121
- Plusieurs lignes rejoignent la Gare de Vaise (métro D)

COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES
- Commerces de proximité à Balmont et à Champagne-au-Mont-d'Or
- Écoles maternelles et élémentaires du quartier
- Collège Victor Schoelcher
- Lycée La Martinière à proximité
- Piscine et équipements sportifs du quartier

PRIX
- Prix : 148 000 € honoraires inclus (FAI)
- Honoraires à la charge du vendeur

COPROPRIÉTÉ ET CHARGES
- Charges de copropriété : 2 500 €/an (chauffage, eau, entretien des parties communes)
- Taxe foncière : 1 013 €
- Aucune procédure en cours dans la copropriété

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
- DPE : D, 221 kWh/m²/an
- GES : D, 37 kg CO₂/m²/an
- Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 800 € et 2 500 € (prix 2024), à titre indicatif : le chauffage et l'eau sont compris dans les charges de copropriété

RISQUES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CONTACT
Christophe Mazet, conseiller immobilier Efficity
- Téléphone : 06 80 02 80 27
- Mail : cmazet@efficity.com
- Disponible 6 jours sur 7, de 9 h à 20 h
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 72 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Cuisine : équipée
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Parking : 10
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 9eme Arrondissement
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 90
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2500 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    221
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    37
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    37
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1800.00€ et 2500.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    148 000 €
    Appartement 72m2 à Lyon 9eme Arrondissement
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    Appartement 72m2 Lyon 9eme Arrondissement

    vente
    148 000 €*
    Publiée le 05/11/2026

    RESEAU EFFICITY
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 9eme Arrondissement (69009).
    Cet appartement offre une surface habitable de 72 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 10 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 148 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 100 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 800 € et 2 500 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 500 € par an, soit environ 208 € par mois, pour une copropriété de 90 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.