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Nouveau depuis 9 heures

CSF propose cet appartement de 1 pièces à Carcassonne au prix de 76 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1015819 · Mis à jour le 05/11/2026
Appartement
1 pièce(s)
1 chambre(s)
31m2

Iad France - Charline Rouquet vous propose : CARCASSONNE - T1 MEUBLÉ DE 31 m² env - IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF
Prix : 76 000 €
Idéal investisseur - Forte rentabilité locative - Location saisonnière ou étudiante !

Découvrez ce charmant appartement T1 de 31 m² env, idéalement situé à Carcassonne, dans un secteur recherché, à proximité du centre-ville, des commerces et à 5 minutes à pieds de la Cité médiévale.
Situé au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement au premier étage est vendu entièrement rénové et meublé, offrant ainsi une solution clé en main pour un investissement locatif immédiat.
Un agencement fonctionnel et agréable
L'appartement se compose de :
* Un hall d'entrée avec placard de rangement.
* Une pièce de vie d'environ 16 m² env, aménagée avec un lit double, un espace détente convivial et un coin repas mange-debout.
* Une cuisine indépendante et équipée, véritable atout pour un appartement de cette superficie.
* Une salle d'eau indépendante.
* Un WC séparé, pour davantage de confort.
Le bien bénéficie également d'une petite cave en sous-sol, idéale pour le stockage.
Possibilité de louer une place de parking souterrain au sein de la résidence pour seulement 36 € par mois, un avantage supplémentaire pour les occupants.

Un investissement locatif attractif !
Grâce à son emplacement stratégique et à sa configuration, cet appartement offre une double possibilité d'exploitation : location meublée étudiante et location saisonnière.
Rentabilité locative estimée et déjà pratiquée :
* 10,55 % de rentabilité nette estimée en combinant un bail étudiant de 9 mois à 480 € / mois et 3 mois de location saisonnière à 60 € / nuit.
* 7,24 % de rentabilité nette estimée pour une exploitation exclusivement saisonnière sur 4 mois à 60 € / nuit.
Estimations calculées sur le prix de vente, après déduction des charges de copropriété et de la taxe foncière, sur la base d'une occupation complète des périodes saisonnières. Hors fiscalité, frais de notaire et autres frais d'exploitation.

Informations financières
* Prix de vente : 76 000 €
* Charges de copropriété : 800 € / an
* Taxe foncière : 900 € / an

Les atouts du bien :

Vendu meublé - Résidence sécurisée - Ascenseur - Cuisine indépendante - Cave en sous-sol - place de parking souterrain location possible - Fort potentiel locatif.
Une belle opportunité pour un premier investissement ou pour développer votre patrimoine immobilier !
À découvrir sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charline Rouquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 500089651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34157316)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 31 m2
Pièce(s) : 1
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Carcassonne
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 30
Quote-part budget prévisionnel annuel : 800 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    256
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 31/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 690.00€ et 970.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    76 000 €
    Appartement 31m2 à Carcassonne
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    Appartement 31m2 Carcassonne

    vente
    76 000 €*
    Publiée le 05/11/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Carcassonne (11000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 31 m².
    Ce bien compte 1 pièce, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 76 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 700 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 690 € et 970 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 800 € par an, soit environ 67 € par mois, pour une copropriété de 30 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.