Iad France - Pauline Brison vous propose : Située à Brive-la-Gaillarde, dans le quartier de Tujac, venez découvrir cette charmante maison construite en 1973, offrant 90 m² habitables sur deux niveaux, avec garage, le tout implanté sur un terrain plat et entièrement clos de 380 m².

Au rez-de-chaussée :
-Une entrée indépendante de 4,55.
-Une pièce polyvalente de 14,60, idéale pour une chambre supplémentaire, un second salon ou un espace bureau... (non comptabilisée dans la surface habitable mais aménageable)
-Une buanderie / chaufferie avec WC de 11 m² (également).
-Un garage de 25 m².

À l'étage :
-Un palier avec dressing de 7,39 m² dessert :
-Une belle pièce de vie lumineuse de 23 m², bénéficiant de deux balcons.
-Une cuisine de 9 m².
-Trois chambres de 10,17 m², 11,16 m² et 12,63 m².
-Une salle de bains de 4,57 m².
-Un WC indépendant de 1,21 m².

Côté extérieur :
Vous profiterez d'un agréable jardin plat et clos de 380 m², ainsi que d'une terrasse couverte de 20 m², parfaite pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

Informations complémentaires :
-Chauffage au gaz de ville.
-Raccordement au tout-à-l'égout.
-Isolation sous toiture.
-Menuiseries en simple vitrage.
-Copropriété horizontale.
-Charges de copropriété : 32 / trimestre.
-Taxe foncière : 1 573 / an.
-Mitoyenne.

Une maison pleine de potentiel, offrant de beaux volumes, des espaces modulables et un extérieur agréable. Quelques travaux de modernisation permettront de la personnaliser à votre goût et d'en faire un véritable cocon !

A bientôt pour plus de renseignements et convenir d'une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10.67€ par mois (soit 128 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Brison mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 835202748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34157405)