87280 - LIMOGES - QUARTIER CALME - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 116 M² - TERRAIN DE 2000 M² - TERRASSE COUVERTE 55 M² - GARAGE - COMBLES AMÉNAGÉS

LA HALLE DE L'IMMOBILIER, vous propose de découvrir cette maison contemporaine construite en 2008, située à Limoges dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Entourée d'arbres et de haies, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable, tout en restant proche des commodités et des axes permettant de rejoindre facilement le centre de Limoges.

D'une surface de référence de 116,5 m², cette maison se compose de 5 pièces, dont 3 chambres. Au rez-de-chaussée, l'essentiel de la vie quotidienne se déroule de plain-pied : vestibule d'entrée, salon-séjour lumineux, cuisine indépendante, trois chambres, salle de bain et toilettes séparées. Le séjour s'ouvre sur la terrasse par une grande baie coulissante, et la maison, traversante, profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.

À l'étage, les combles aménagés et habitables accueillent une grande chambre sous charpente apparente, éclairée par plusieurs fenêtres de toit, avec un espace lavabo, de nombreux rangements sous rampants, une mezzanine, des toilettes et la climatisation. Cet espace peut aussi bien devenir une suite parentale, une chambre d'amis, un bureau ou une salle de jeux.

L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son extérieur. La terrasse de 55 m², en partie couverte par un auvent à charpente bois, prolonge naturellement le salon et permet de prendre ses repas dehors, de recevoir famille et amis ou de profiter des beaux jours à l'abri. Elle donne sur un jardin de 2 000 m², entièrement clos et exploitable : vaste pelouse, oliviers, pins, massifs paysagés, aire de pétanque, balançoire et coin de jeux. Un véritable espace de liberté pour les enfants comme pour les amateurs de jardinage.

La maison dispose d'un garage fermé avec accès direct à l'intérieur, d'une grande cour gravillonnée pouvant accueillir jusqu'à six véhicules en extérieur, et d'un auvent en bois pour le stockage du bois de chauffage. Un stationnement et des rangements particulièrement confortables au quotidien.

Côté équipements, la maison combine plusieurs modes de chauffage : radiateurs et convecteurs électriques, pompe à chaleur air/air installée en 2021, poêle à bûches à label Flamme Verte. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau thermodynamique de 200 litres, la ventilation par une VMC double flux, et la climatisation par une pompe à chaleur de type split. Les menuiseries sont en double vitrage, avec volets battants en bois ou volets roulants selon les ouvertures.

Le diagnostic de performance énergétique, réalisé le 26 octobre 2026, classe le logement C pour sa consommation (120 kWh/m²/an) et A pour ses émissions de gaz à effet de serre (4 kg éq. CO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie est estimé entre 1 240 € et 1 780 €, sur la base des prix moyens 2021-2023. L'isolation est jugée bonne par le diagnostiqueur. L'installation électrique, datant de 2008, a fait l'objet d'un diagnostic qui relève quelques points à mettre en conformité : le rapport complet est disponible sur demande.

Cette maison constitue une belle opportunité pour une famille en quête d'espace, de calme et d'un grand jardin, dans un secteur résidentiel proche de toutes les commodités. Une visite vous permettra de découvrir pleinement les volumes, la terrasse et le terrain.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez LA HALLE DE L'IMMOBILIER au 06 63 87 29 40.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
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