Iad France - Julien Benoit vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - VILLA DE 126 m² AVEC GARAGE, ATELIER ET JARDIN CLOS DE 797 m² - BAGNOLS-SUR-CÈZE

Idéalement située à Bagnols-sur-Cèze, dans un environnement calme et privilégié, en lisière de forêt et à l'abri des nuisances sonores, venez découvrir cette agréable villa de 126 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 797 m² entièrement close.

Son emplacement constitue un véritable atout : vous profiterez d'un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité des commodités et des ecoles, rapidement accessibles à pied.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un cellier, une cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi qu'un salon offrant un espace de vie convivial. Une chambre complète ce niveau, avec la possibilité d'aménager une salle d'eau pour créer une véritable suite parentale de plain-pied.

À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille.

Côté annexes, un garage de 24 m² ainsi qu'un atelier de 12 m² viennent compléter l'ensemble, offrant de belles possibilités de stationnement, de rangement ou de bricolage.

Côté prestations, cette villa bénéficie de nombreux équipements :

* Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur.
* Huit panneaux photovoltaïques.
* Menuiseries en bois avec double vitrage.
* Raccordement au tout-à-l'égout.
* Fibre optique installée.
* Forage permettant l'arrosage du jardin.
* Terrain entièrement clos.

Informations complémentaires :

* Charges du lotissement : seulement 30 € par an.
* Taxe foncière 2026 : 2 413 €.

Vous recherchez une maison familiale, au calme, avec quatre chambres, de belles annexes et un jardin, tout en restant à proximité immédiate des commodités ?

Cette villa, située impasse Floréal à Bagnols-sur-Cèze, réunit de nombreux atouts pour vous offrir un cadre de vie agréable au quotidien.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34154275)